经开核心区,1-1.12万/㎡:城市锦上当初“抢”得值吗?| 追踪95期

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房子买了之后，建设进度怎么样？有什么问题没？能不能如期交付？这是买房人士普遍关注的焦点问题。

本微正持续跟踪已卖完尚未交付的楼盘的建设情况，客观展现项目的进展，供大家了解自己所买楼盘的情况。

城市锦上项目，位于经开核心区凤城明光路西侧一路二路之间，分别于2018年8月、10月和2019年12月，推出3批次房源，均价1-1.11万/㎡。

在当时市场热度高、房价快涨态势下，这样的地段和价格，非常的诱人，因而在房源推出后，一度出现“抢”房态势。

那么，该盘情况怎么样呢？“抢”得值不值？今天我们将就实地看看该盘已交付部分及在建部分的情况。

首先我们来到的是项目正在建设的部分，施工出入口的卫生情况较好，西安连日的阴雨天气对此也有一定程度的帮助，在出入口的两侧为相应的公示信息。

我们可以看到项目目前在建部分的完成度已经较高，建筑工程已经完毕。而目前正在进行外立面的建筑工作。还有底商的外墙以及门窗等正在建设过程之中。

楼体整体采用了棕黄色为主体，搭配深棕色来提高质感，在图片之中可以看到右侧有建筑工人正在手脚架上进行施工。

再从施工现场内部进行观察，由于楼体已经建设完毕，道路两侧正在为了管道铺设进行挖掘。换了一个角度进行观察，楼栋的完成度仍然与之前所观察的信息一致。

继续向北观察，在建部分的项目绿化工作也已经有了一定的完成度。可以看到一些主要的树木已经栽种，草皮以及路面还没有完成。

从在建部分的整体观察上来说，与已经交付的部分整体风格基本上别无二致。未来除了整体更崭新之外，应该没有太大的区别。

现场所见，项目的完成度较高，整体的建筑风格、设计上都与已经交付的部分如出一辙。在建部分需要处理外立面、绿化等，距离交付还需要一段时间。

接下来，我们看看项目已经交付部分情况如何。

总体看，产品整体的质感一般，绿化也是多以灌木为主，在配上透草砖来提高视觉上的绿化率，这是在1-1.11万/㎡价位段较为常见的设计。

从单元门进入之后，大堂的整体感觉令人惊喜，超出了我们的预期，以大理石纹理的贴砖，搭配上不同颜色来组成图案，顶部还有吊灯的设计，虽然算不上顶级，不过设计感还是存在的。在左侧的墙上还有相应的告示以及公益广告等。

令人比较意外的是，门禁其实是在建筑内的，在这里刷门禁卡或呼叫户号。

回到小区内部，整体的环境上，小区内确实有人时常打扫没有什么落叶，不过依旧是通过了透草砖的方式在视觉上提高绿化。我们认为在当前新建小区中，绿化水平一般，没有特别亮点。

总体看，城市锦上给我们的整体感受上是与预期基本相符，产品上有一些亮点也是考察之前并没有想到的。

产品从定位和最终的成品质量来看，都算的上一个受大家喜爱的楼盘。小区内的基本设施已经定型，后期更好的体验还有待物业服务的继续提升。

在看过了在建部分以及已经交付过的产品之后，现在我们将对于项目周边的情况进行考察。

项目距离已经建成的地铁2号线市图书馆站约2.2公里，距离稍远，不过随着地铁8号线的建设，未来从8号线进行出行会更为便利。自行驾车则可以通过明光路通达至北二环。

而周边的公交线路则有公交总公司站点，有大部分车辆在此为首发站，距离项目仅500米左右，结合地铁站，可以作为大部分时间的主力出行方式。

在学校方面，而西安市凤城学校距离项目1公里，而小区所规划的经开第三学校也将在2021年秋季搬回至凤城四路与明光路十字东北角。

项目紧邻经开第一学校（南校区），不过由于该学校为民办学校，不参与学区划分，具体的升学情况需要结合自身的实际情况。

从基础环境上来说，周边环境一般，不过项目靠近汉城湖公园，对于项目周边的自然氛围有一定程度的提升，但并不明显。

而周边的产业上，多以材料、机床、电器等为主。片区内发展时间较长，项目周边以及其他小区的底商相互共享可以解决大部分的生活需求，而两个较大型的商业综合体汉神购物广场、赛高国际则距离项目在约3公里左右。

经开核心区凤城路段，已经有了近十年多的发展，笔者也见证了这片区域从往日的偏僻直到今日的繁华。从发展的角度上来说，项目的地理位置虽然算不上特别便利，但随着未来8号线的打通，会使得周边的发展不断加快。

产品虽然定位并不顶级，不过我们依旧认为，还不错的产品搭配合理的价格，对当初“抢”到房的人来说，还是十分划算的，毕竟合适自己的才是最好的。

那么有关于城市锦上的具体情况就为大家介绍到这里了。还有哪些楼盘希望我们进行关注的，欢迎在后台向我们进行留言。

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编辑=六言? 编审=周鑫