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20万㎡商业、双地铁加持:TA将迎来大平层回归主城?!

近来,西安大平层产品增量迅猛,产品多元、门类繁多,分布区域广泛,各有特点和价值性,中高端置业人士面临的选择困惑也越来越大。

在各类大平层产品之间,是选择“回归主城大平层”,乐享成熟配套,工作生活时间节省,人生效率提高;还是近郊和新兴区域大平层?

▲西安主城二环实景

西安大平层产品的发展,来势凶猛,一两年的时间里,已呈现“遍地开花”之势。原先仅在城南有,现在东南西北各区域都有,西咸新区也不少。

这是三个因素叠加的结果:

一是人居发展,升级换代。

西安楼市进入普通改善型阶段,已有多年。在户型面积上,前几年140㎡较为常见,逐步发展到160㎡乃至180㎡,现在发展到220㎡甚至300㎡以上,面积越来越大。

户型面积越来越大的直接因素之一是,家庭结构变化,追求宽敞舒适,买房一步到位,催生了改善型产品快速向高端改善迈进。

二是地价走高,成本提高。

前几年,1000万/亩的地块还较少,最近两年里,此类价格地块在主城区已是常态。2020年,主城区地价最高已在2000万/亩,西咸新区最高已在1418万/亩。

千万级亩单价、1万/㎡左右楼面地价,倒逼拿地房企在产品定位、品质层级、户型面积等方面下功夫,否则将面临不盈利或划不来的情况。

三是城市发展,品质提升。

近年来,西安城市建设较为注重品质提升。“办好一次会,搞活一座城”,借助于全运会的举行,西安在城建、绿化、配套等方面正在品质化升级。

在此背景下,新建项目尤其是高价地看项目,在社区配置、产品特性、建筑外形、社区园林、科技智能、物业服务等,较之前有很大提升。

综合因素之下,2017年以来中高端改善,精装大平层开始逐步增多;2019年以来迅猛发展,目前已有接近30个此类楼盘,房价在1.8-3.3万/㎡。

▲西安主城-东二环夜景

西安的大平层量多价高,成为楼市发展到一个阶段的显著的特质。总体来看,在价值上和特性上,可以归纳为两大类:

一类是城市大平层。

这类大平层项目顾名思义位于城区,无论是在老城区,还是新城区,交通、购物等较为方便,地段氛围等,成熟度较高、便捷度高,真正意义上“出则繁华、入则静谧”。

城市大平层还有一个好处是,居住和工作地的交通时间相对短,休闲购物可近享,效率高。可节省更多的时间用于人生加油、事业充电。

二是生态大平层。

这类大平层在地段上的主要特点是临河临公园,最大的特点是区域环境较好,生态价值性相对较高,可满足买家对于修身养性的需要。

此类项目的价值主要体现在环境和产品本身上,不足之处在于,各类配套发展相对滞后,发展上需要时间,有些甚至是除此之外别无特点。

当然,无论哪一种类型,都有适合的需求人群。因为需求和供应的多元化,形成了当前大平层的遍地开花和门类繁多。

但核心的一点具有共性,对于买家而言,无论哪一种类型,都希望能够在享受大平层品味的同时,也能近享繁华和生活的便利。

这看起来似乎是鱼和熊掌兼得的心态,其实也是长期以来国人的居住习性所致,所谓“大隐于市、小隐于林”,身处繁华闹市又享清净,自古以来即是如此。

纵观目前的城市状态,唯有“回归主城大平层”才可实现兼得。近期,随着一些项目尤其是东二环红星天铂项目的出现,这样的契机已来临。

▲红星天铂鸟瞰图

红星天铂位于主城“黄金腰线”东二环与咸宁路交汇处东南口,是红星地产在西安开发的第一个项目,也是该房企高端系产品首次落地西安。

该项目总占地约142亩,其中住宅部分占地约100亩,由15栋楼组成,绿化率41%,车位配比1:1.5,户型面积约120-200㎡,为全品牌精装大平层。

从项目总体特质看,是一个融高品质商业和高端住宅的城市地标综合体;从地段配套和产品特性看,综合层级较高:

1、地段特质,氛围成熟。项目位于城东南,是西安主城区城市界面、居住氛围较好的地段之一,周边西安交大、理工大学、立丰国际等多所高校、中小学、商业体、新型居住区众多,成熟度高,形象气质好。

2、地铁二环,交通畅达。地铁3号线和地铁6号线(在建)双地铁加持,东二环、咸宁路等通达全城,自驾和公共交通可快捷达到主城各区,工作、居住、休闲可自由切换,省时省力,效率提升。

3、地标商业,品质加持。临二环东侧,建设占地约45亩、建面约20万㎡的城市综合体MALL——爱琴海购物公园,这将是西安具有TOD特性的城市新地标,其商业与南侧的立丰国际组合,将为业主提供丰富、多元的品质休闲场所。

▲项目商业-爱琴海购物公园效果图

4、大师智慧,红星代言。项目汇聚全球著名室内设计师李益中、清华大学建筑学士张润舟,上海朗道景观规划设计院院长周文娟等大师的能量,为红星天铂赋予新的生命力。著名艺人高圆圆为品牌代言,传递着生活地产的品质追求和生活美学。

5、两园三院,书院大家。项目采用新亚洲风格园林,“一环两轴两园三院”景观布局,书院文化与现代生活交融,架空层泛会所、禅意会客厅、约1100㎡阳光大草坪、儿童游乐设施等,人性化细节和生活方式彰显。

6、贴心服务,智能健康。升级智能化配置,六线制电子围栏,可追踪1.2米以下的儿童出行轨迹;全程人脸识别,无触摸入户;一二层和顶层设置红外幕帘,确保业主人生和财产安全;蚊控系统、智能健康步道、地库紧急呼叫求助等,聚焦居住痛点,贴心而安全。

从项目所在地段和产品特性看,红星天铂无疑是大平层需求人士“繁华与静谧”兼得的选项之一。

▲项目住宅效果图

相对于一些项目纯粹靠城市发展和配套来为产品加分外,红星天铂项目不仅享有城市良好配套,自身商业也将为城市带来重量级升级配套,同时赋予了项目更优的价值。

▲项目样板展示区效果图

这样的项目对于城市显然有着更积极的意义。项目自4月份正式启动以来,进展有序,近期将迎来销售中心和展示区的开放,大平层需求人士可现场体验比对后择优而选。

编辑=六言 编审=周鑫

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  • 编辑:夏学礼
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