桂林房产投资价值(通州房产投资价值)

 

1998年，还是采取分配住房制度，哪里工作就分配哪里的房产。1998年后房地产改革了，商品房时代正式来临，也标志着国内的房地产迎来了黄金爆发期。

1998年全国商品房价格还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米价格上涨达到了5倍之余。看上去价格好像并不高吧！身边所有的物价都差不多上涨了这个价值，所以没有什么觉得好稀奇。

我们看到的仅仅只是平均房价，根据贝壳研究院数据显示全国65城平均房价17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个，房价突破万人的县城有103个。另外中指研究院公开数据显示4座一线城市购房门槛分别为617万、613万、580万、359万；4座二线城市，平均购房价格都超过了300万，5座城市购房门槛在200~300万，9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛105~313万，所以买房并没有想象中这么简单。

其实有的人有的事远远不想表面上看的那么简单，感觉一些事情绝对mu些人不会做，但是往往到最后这个人确实做了，做的还很心安理得，太多的人是带着面具在做人，太虚荣。

随着房价逐步攀高，工作的城市买不起，只能选择购买周边的城市，周边的城市买不起再选择远一点的城市购买，如果再买房子，那就选择回老家买房，这已经成为了当代人购房潜意识。

珠三角地区有两个一线城市，来了就是深圳人，这句话听着不错，实际上更多人都是选择在惠州买房，有少部分人选择了东莞居住；广州的房价是4个一线城市最低，中心区域房价也贵，郊区的房价便宜，所以更多人愿意选择去郊区或者旁边的佛山清远等城市购买房产；上海工作的人更多都选择长三角周边城市；最出名的还是燕郊，由于北京的房价高，租金高，不想在北京工作的人都会选择燕郊、通州这里租房居住，买房的人群也不少，堪称中国第一睡城。

每天的通行时间基本上在4个小时左右，清晨5:00就有很多人坐大巴去北京上班，下班之后又来了一大批人，不少人都说每天在通行时间上是否浪费了不少时间吧，没办法面临的如此高房价，高租金也只能选择，周边的城市有经济能力的情况下，谁不愿意在工作周边地方选择租房买房呢？

有需求才有市场，很多投资者看中了这个挣钱机会，北京天津有大批量炒房客涌入到燕郊，让燕郊的房价一度成为了全国热点，同时也拥有环京一哥的称号，从地理位置上观看，距离天安门35公里这个位置可谓是独天的后承接了绝大部分北京外溢。让燕郊房价冲上巅峰的是2016年，通州被确认为北京行政区服务中心；北京2017年实施了317严政。北京被限制了之后，更多的需求就会在外地燕郊成为了最佳的位置，一路把房价拉升到了3.5万元每平米。

本以为燕郊的房价还会继续往上走，万万没想到的是，重拳打击下，燕郊再也没有起来了。2017年3月份廊坊发布调控新政策，非本地户籍居民限购一套房产，首付比例不得低于50%，包括新建商品房和二手房；本地户籍购买第1套房，首付比例不得低于30%。

2017年6月廊坊限购政策再次升级，本地户籍可以拥有两套住房，外地购房者需满足三种社保或者是个人所得税证明，才能在当地购买一套新房。正常来说，不在燕郊工作怎么可能缴纳得了三年社保或者个人所得税证明了，所以限制了一大批在北京工作人群。

根据科技战略研究院住房大数据显示，全国房价跌幅第一的是廊坊市燕郊，下跌幅度相比2017年4月最高点，共计下滑高达46.9%。

姚小姐哭了，在2016年8月，花了280万在燕郊购买了一套房产，还款三年时间，总偿还金额40万，利息占到32万，本金只还款8万元。

2019年底，同小区同户型，挂牌价格来到了175万，房产亏本105万，利息亏本32万，物业费等其他费用2-3万，共计亏本140万。结果承受不住选择弃房断供，上征信黑名单不止，还面临继续还款和违约金。

如果选择购买房产的钱放在银行，不需要亏本，还有几万元利息，可惜世界上没有后悔药。

爱心是一泓泛起在沙漠里的泉水，使濒临绝境的人重新看到糊口的但愿；爱心是一首飘荡在夜空的歌谣，使伶丁无依的人获得心灵的慰藉。

张先生哭了，在北京参加工作，第2年就在燕郊购买房。2016年底房价还在持续地上涨，张先生觉得投资房产，肯定是挣得盆满钵满了，于是选择假离婚方式，贷款购买了第2套房产。

想象是美好的，现实是残酷的，如今两套房产每个月面临2.5万元还款，已经超过可承受范围内，如今只能选择弃房断供。

不少人在2016~2017年购买房产的家庭，即便房子不要了，还倒欠银行几十万的费用，在网上发帖子，房子免费赠送，只需要供房就好，结果个个下面评论，重新买一套也不需要这个价格，你看多么心酸。

根据人民法院资产诉讼网的数据显示截止到12月16日，今年燕郊法拍房数量有818套，是2020年全年的1.6倍，2019年的4.4倍，有越来越多人似乎撑不住，选择弃房断供。

2014年李嘉诚就撤出国内房地产，李嘉诚认为，任何几个行业都是有发展的周期性，包括房地产在内，不赚最后一个铜板。

房地产只涨不跌的时代已经成为过去式了，以后房价下滑也将是平常事情。根据国家统计局公开的数据显示9月新房成交单价仅有9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现拐点；10月新房成交单价9749元每平米，；11月全国70个中大型城市，新房价格回落，城市有61个，二手房价格回落，城市有67个楼市迎来了普降。

房企业为了回笼资金，开始内卷，降价5% 、10%、20%，有部分房地产企业甚至降价30%。房地产企业恶意降价引起了地方政府注意，到2021年结束全国有23座城市出台了限跌令，其中包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、惠州、桂林、徐州、湖州、安庆、扬州、襄阳、天津等众多城市下跌幅度，从原本的三四线城市逐步的扩展到一线城市出台，降价幅度都被控制在5%~15%范围内。

2022年买房，三个建议：

1、不要盲目跟风买房，如今房地产真不适合投资，房地产回归健康平稳状态，围绕着稳房价、稳地价、稳预期的方向发展。未来还会出台房地产税、房产税、空置税，提高拥有多套房产的家庭持房成本。

2、买房优先考虑三道红线内的房地产企业和国企，如果能接受二手房优先考虑二手房，二手房可挑选范围广，而且不会出现烂尾楼的情况。

3、如果短时间内不急用房产，可以选择观望房地产，未来将有越来越多业主抛售，开发商在明年也会使出浑身解数回笼资金。

你会考虑在2022年购买房子吗？

你依然还是没变，会撒谎，会虚伪，还是一样的那么假，一样的喜欢说谎和欺骗，你做人的境界也只有这么高了，你还是和以前一样，喜欢虚伪的做自己，总是带着面具做人，你还是如此的恶心！让人发自内心反感。