桂林八里街最便宜房子(桂林八里街房子值得买吗)

 

在桂林，灵川因为房价上的洼地，一直被认为是刚需们的首选位，区域价值、发展空间也始终得不到认可。

为什么还有那么多开发商、企业去抢地呢？

灵川到底是价格洼地还是价值洼地？

1

灵川房价频现3字头

桂林3000多的房价还有吗？有，在灵川。

4月29日，新安厦·学府滨江与某中介公司合作，推出了1楼和2楼西向房源，共40套，价格区间3400~3800元/㎡；

五一前后，大龙城、桂林漓江府等楼盘推出限量3字头特价房源；

年中，天驰桂宏达·公园悦府启动618抢房节，6套限量特惠房源单价3650元/㎡起；

进入7月，灵川3字头房价，已很少出现在楼盘对外的宣传中，但通过实地踩盘，发现各类优惠政策叠加后，部分房源依然可以以低于4000元/㎡的单价拿到手。

受疫情的影响，桂林各区域的房企都经历了一段至暗时刻，以价换量成为绝大部分房企挺过难关的选择。

但从降价幅度及给市场带来的冲击程度来看，市区及临桂都比不上灵川来得凶猛。

缘何灵川的房价，能从5字头一路滑落至3字头？

业内人士分析，这主要还是由灵川供大于求的楼市现状所致。

虽然近两年灵川楼市销量情况好转，每年销售面积在70~75万平方米之间。但即使是以这样的速度，目前灵川楼市的库存去化也差不多需要两年的时间。

而从土地供应来看，灵川近两年一直是土地供应的大头。根据桂林市年度建设用地供应计划，灵川县2019、2020年的计划总供地规模超过1500亩。

如果折合成可售住宅，灵川县的潜在投放量可能会高达250万平方米以上。

2

灵川价值被低估？

灵川作为一个与桂林主城区无缝链接的区域，与临桂5500元/㎡、市区8000~9000元/㎡的房价相比，确实处于价格洼地，但其价值也只值这个价吗？不妨先来弄明白这几个问题。

撤县设区有何好处？

目前来说，将撤县设区提上议程，无疑是灵川的最大利好。那么，撤县设区除了行政单位的变更，还能给灵川带来什么变化呢？

一个明显的好处，就是县的城市基础设施将纳入城市整体规划。区划调整后，市区将实行统一规划，在灵川建设相对集中、富有特色的工业园和开发区，产业布局更加合理。

交通、通讯、能源等基础设施和文教、卫生等服务设施都将在市里的统一规划下得到大大加强，区域人居环境得到大大改善。

此外，城市发展空间更大。

一方面，消除了制度方面的障碍，使中心城市的区域经济发展空间增大。另一方面，两地土地价值升高，土地置换更加顺利，有利于产业结构布局的调整，进而促进城市经济的可持续发展，使城市功能组织可以在更大的区域范围内展开。

可以说，灵川撤县设区、融入市区后，区域名声、品牌效应将向深度、广度空间延伸，吸引众多的投资者和买房置地者。

临桂的发展就是一个很好的例子。

临桂升级为城区后，区域医疗、教育、文化、交通、环境等方面，都在市区的统一规划下得到了有效提升，区域价值也不断凸显。

灵川距离老城有多近？

在房产投资上就有这么一条金科律令，选择那些和老城之间连接紧密，但整体还不太成熟的新区，在升值潜力上，这些区域未来会更可观。

那么，灵川距离老城到底有多近呢？

作为桂林城市北大门，灵川东、南、西三面环抱市区，距桂林市中心11公里，由桂林中山北路、灵川大道无缝对接，是距离桂林最近的一个县城，既能享受市区现有成熟配套，又能共享桂林北新城发展红利。

桂林火车始发站、贵广高铁客运站、桂林西货运枢纽都在区域内。

除了离市区近，从灵川出发，到周边省份也十分方便。

国道322线、湘桂铁路及复线、贵广高速铁路、泉南高速公路（含桂海高速公路）、包茂高速公路（含桂梧高速公路）、漓江黄金旅游通道贯穿全境。

特别是湘桂铁路动车组、贵广高铁先后开通，高铁时代给灵川带来了前所未有的发展机遇。

贵广高铁建成通车，使灵川2小时经济圈扩大至南宁、广州、贵阳、长沙四个省会城市。发达的现代交通网络，使灵川一举跻身到经济的时空走廊，跨入全球经济的时代大潮之中。

▲桂林北综合客运枢纽俯瞰效果图

而目前已规划建设、位于高铁经济产业园范围之内的桂林北综合交通枢纽，建成之后，将成为广西仅次于南宁东站的第二大综合性铁路交通枢纽，成为广西第二大火车站，也将会是西南地区面积最大规模的综合性铁路交通枢纽。

灵川到底怎么样？

灵川，大致可以分为八里街、老城区以及高铁产业园三大板块。

近两年，灵川的基础建设全面发力，尤其在道路建设上。现在进入灵川，会发现很多新修建的道路已经通车，干净且宽阔，并且车流量明显增多，尤其是高铁产业园板块，无处不散发着欣欣向荣的蓬勃朝气。

西站东路、八里四路西延线已全线通车，有效地连接了灵川县城和临桂新区；灵川大道承接北辰路，一路向北贯穿叠彩、灵川新老城区；滨江北路、灵青路、灵新路、百花路、银渠路、东环路等，纵横交错，方便快捷。

除了道路基础建设，灵川的其他民生项目建设也如火如荼。

▲桂林高铁园外国语学校

冰雪笼盖的时候，我们需要一团火来取暖；暗夜无边的时候，我们需要点点星光来取暖；前途茫茫时，我们需要一盏航灯来取暖……四季循环，心里滤不去的是烦恼和忧愁，脚下略不去的是艰辛和伤痛。寒天冷日，让我们用什么来暖和迎风而立的自己？留些真诚给自己取暖吧！

教育配套上，位于八里四路西延线上的桂林高铁园外国语学校（私立），目前已封顶，预计今年秋季可投入使用；而宝湖教育园区项目位于灵川新区桂黄公路和百花南二路交叉口东南角，规划建设全日制小学、初中、高中，可容纳在校学生3560人，目前宝湖教育园区一期已封顶。

▲桂林宝湖中学

据灵川县义务教育学校布局规划显示，2020—2025年，规划全县各校建设校舍项目58个，其中，在县城及八里街区域新建学校4所。

2026—2030年，规划全县各校建设校舍项目82个，其中，在县城和八里街区域新建学校5所（初中2所，小学3所），恢复扩建小学1所（大面小学）。

▲桂林中山中学

到2030年，全县共设义务教育学校109所，预计学生72690人。其中设初中部的高完中1所，独立初中14所（县城八里街7所，农村7所），九年一贯制学校4所（八里街1所，农村3所）；小学65所（县城八里街15所，农村50所）；特殊教育学校1所，在校生144人。

此外，灵川县中医院、疾控中心都也已入驻桂林高铁产业园。

灵川适合居住吗？

灵川目前最大的软肋就是学校、医院、商场等生活配套的不足，但相信只要给灵川一些时间，这些都不会再是问题。

但提到灵川，我们也会想到漓江上游、宜居滨北这些标签。

▲灵川位于漓江上游，环境优美

幸运是你，遗憾也是你。想不问归期的寻你，又怕风尘仆仆的深情扰了你，你看得到我眼里的银河，可我却只能看到你。

除了甘棠江，区域内还有漓江湿地公园、寺门底公园、石狮岭公园等，自然生态资源丰富，宜居度不差。

还有力争创建的5A级景区的袭汇·千年桂林，目前项目的大部分工程已完成，但开业时间未定。

▲袭汇·千年桂林

正是因为如此，灵川吸引了众多房企入驻。

2019年11月20日，位于八里街工业园区的地块，经48轮叫价后，由南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）以1.2亿元成功竞得，楼面价1189.91元/㎡，溢价率38.89%。

2019年4月17日，位于灵川县八里街开发区川东二路以西、八里八路以南、川东一路以东的91亩商住用地十分抢手。经过270余轮的争夺，最终彰泰集团以总价5.11亿元成功斩获地块，成交单价560万元/亩，成交楼面价2400元/㎡，溢价率250%。

2019年3月20日，位于桂林西站片区的6宗地块在桂林市公共资源交易中心11号开标室出让。其中3宗合计面积达242亩的居住用地被地产名企广州富力集团揽获，开发综合体项目。

2019年1月18日，桂林土拍市场迎来新年第一拍，地产名企融创率先出击，成功摘得灵川县城新区地块，开发为灵川融创·九棠府项目。

▲融创·九棠府

如今的灵川，已汇聚了融创、碧桂园、金科、富力、新城控股、新安厦、光大、彰泰、绿涛等品牌房企，而在产品上也向着多元化、品质化、改善化方向发展。

▲绿涛·甘棠府

商业与住宅的关系就像是左手与右手的关系，彼此是无法完全分离的，商业氛围愈浓，住宅的升值潜力愈大，而住宅项目则给予商业人气的支撑。

八里街作为灵川靠近市区较早开发的板块，目前商业氛围较为浓厚，但新开发区域对于商业的规划也并不逊色。

桂林富力城占地630亩，总投资90亿元，整体规划超百万方，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的城市综合体项目。

▲桂林富力城

大型商业综合体——大龙城，商业部分共由7栋建筑组成，包括大龙购物中心、风情商业步行街、精品公寓、星级酒店以及巨型宴会厅。

这两个项目的商业部分若投入运营，将填补各自区域的商业空白，有效辐射周边居民。

其实灵川各楼盘的竞争看似十分激烈，基本上可以属于贴身肉搏状态，但真正了解了各楼盘的特色之后，你会发现差异化特色还是有的。

打价格战，以最大限度揽取客户，只是疫情影响之下迫不得已的促销手段。相信随着整体环境的向好发展，市场逐渐回归正轨后，房价也将走出该有的曲线。

3

灵川能否能变成你想要的样子？

正如前文所提到的一样，一个区域的发展不能仅依靠房地产的支撑，核心还是在于产业、人口和收入，而有了产业，就必然有人口。

因为人是随着工作走的，我们聚集于某一座城市，不就是因为这座城市有工作机会，收入高一些吗？

灵川作为桂林市的老工业基地，拥有良好的工业发展基础，只是由于各种原因，有些企业已不适合当前充分的市场化竞争、以及高新产业发展的趋势。

于是，在发展方向和方式上，灵川紧紧围绕国家投资方向，抓住粤港澳大湾区产业转移的良好机遇，充分利用高铁经济产业园这一品牌，超前谋划、储备、引进一批电子信息、商贸物流、高端制造、健康养老等战略性投资项目，争取中央、自治区投资项目和资金，增强投资发展后劲。

热钱总是会向有投资机会的洼地涌入，而钱来的地方必然会带来人流。灵川同样受到了来自全国投资资金的青睐。

据了解，2019年全县共实施1000万元以上项目99个，完成项目投资105亿元以上。开工建设桂林光大云创谷、桂林笑微智慧产业孵化园、富力综合城等项目。加快推进希宇文化创意产业园、花溪世界文化艺术村、桂林城北物流配送中心、西环路、高铁园路网等项目建设。

6月28日，灵川华立大学集团达成初步投资意向。

项目规划用地面积约1600亩，预计总投资约120亿元，主要建设广西华立职业大学（暂定名）、华立国际中英文学校、华立桂林科技孵化产业园、桂林国际学术交流中心、华立国际退休大学、华立大学家园住宅等，促进校企合作、以产兴城、以城带产、产城融合。。

项目建成运营后，预计将为桂林引进高素质人口并带动配套服务人口16万人左右，每年直接和通过其带动的周边服务业间接带来的税收贡献将数以千万计，并将带动周边房地产、饮食娱乐休闲业、文化产业的繁荣发展。

从中可以发现，灵川是配套有产业集中区的城市发展重点区域，让房价有支撑，经济有发展，城市才会进步，才能升级。

未来的灵川能否变成你想要的样子，关键还得看产业集群，特别是有市场竞争力，盈利能力强的高新技术企业的落地。

来源：桂林买房参考

有些人习惯把坏情绪和悲伤表现出来，潜意识是为了得到安慰和同情，但其实大部分人只是当作看笑话罢了。只有内心阳光才能温暖别人，也只有你好了，才能得到别人的在乎。收起矫情吧。