全国百城中8城房价过热 专家:稳房价仍不能松懈
北京8月26日讯 8月25日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》(简称“报告”)。报告显示,1-7月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米,同比上涨10.4%,其中有8个城市房价位于过热区间。专家认为,房价涨幅依然为两位数,稳房价工作依然不能松懈。
报告定义房价同比涨幅超过20%的城市为“房价过热”城市。1-7月份,全国有8个城市房价是位于过热区间的,包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。对比今年1-6月份的数据,当时房价过热城市数量为9个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,房价过热城市数量在减少,充分说明政策调控是积极有效的。100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行,进一步说明房价降温的特征。尤其是7月份本身属于市场成交淡季,同时各类调控政策收紧,这都会使得房价出现下行。
分城市看,1-7月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46035元/平方米,同比上涨6.7%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15431元/平方米,同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12103元/平方米,同比上涨10.0%。
严跃进分析称,今年前7月,一线城市房价涨幅总体可控,在5%-10%的区间波动,说明没有过热的现象。二线城市若是房价稳定,对于全国百城而言是有比较大的支撑意义的。尤其是近期部分二线城市政策收紧后,预计房价依然会降温,具有非常好的示范效应。虽然三四线城市的去库存压力相对大,但是房价并没有明显下跌,甚至涨幅还大于一二线城市,所以三四线城市后续楼市工作需要兼顾两方面。
严跃进预计,在7月24日国务院房地产工作座谈会、8月20日央行住建部的房企座谈会后,各地将时刻绷紧房地产调控这根弦,对于房价上涨过快的城市,会采取比较果断和严厉的措施。
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- 编辑:夏学礼
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