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去桂林买房怎么样(去日本买房怎么样)

去桂林买房怎么样(去日本买房怎么样)

 

1、

在日本洗钱

只需要开一家照相馆

2021年11月12日,日本的《朝日新闻》报道了一件通过比特币洗钱的事情。

事情大概是这样的:在东京浅草寺附近有一家中国人开的照相馆,专门为游客拍摄纪念照。最近被东京税务局查出持有虚拟货币账户,并通过这个账户大量兑换现金。从2019年3月起的3年间,这家照相馆将3名中国国内人士汇来的比特币兑现,总计约270亿日元(约2.366亿美元)。

兑现之后,又把这些钱拿来购买了大量的日本房产,一进一出,轻松洗钱成功。

看了这个新闻,才想起来前些年传出的中国富豪在日本买下一栋楼、一条街的事情,其中另有奥妙。也不是说每个在日本买很多房产的中国人都有洗钱的嫌疑,但确实在这种令人咂舌的豪爽背后,不仅仅是财大气粗。

中国内地的买家,本来是没有办法携带大量现金出境买房的,当年大多都是通过香港的银行,才能绕过限制,将购房资金转到日本。尽管如此,但是毕竟银行转账会留下记录,让某些人群担心,而且手续费也是很高的。

现在通过比特币的交易,绕过了所有的金融管制,也省去了高昂的手续费,直接在日本兑换出现金然后拿去买房,比之前的方法都先进多了。

现在知道国家为什么要禁止比特币交易了吧?有些人太精了,只要有一点空子,都能给他弄成生财之道。

众所周知,日本是没有外汇管制的。那为什么兑换成现金之后,不直接再兑换成美金,存到国外的账户上,而要再拿去买房呢?

那是因为日本还有一个反洗钱法,这么多钱要存到银行,肯定会引起怀疑,而提着一大袋现金去买房,也不会有哪个脑子抽风的会问你钱是哪来的。

而且直接存到银行,将来查起来钱的来路也不好说。把钱变成房子,再卖掉的话就成了合法来源。

那么问题来了,270亿日元都买了房,按照1亿日元一套的豪宅来算的话,也有270套了,这么多房子能卖出去吗?每年的房产税得交多少?

这些房子的接盘侠又是哪些人呢?

2、

中国人赴日买房史

能够在日本买几百套房子的中国人,就已经是公司集团化的操作了。个人买家不是说没这个实力,而是没有办法去打理。

在日本拥有这么多房子,最快的变现方法当然是卖掉,而最好的买家,就是中国人。毕竟是中国的公司,熟悉中国的客户。这些年来,中国人已经迅速成为了日本房产的最大外国买家之一,日本房产在中国的火爆,少不了这些公司的推波助澜。

并不是轰轰烈烈才算爱情,也不是平淡如水才真的是幸福,两个人在一起就该包容信任,一起走过几十年的光阴,而对方的一举一动仍能在你心里激起涟漪,才算爱情。

在过去,中国人如果要海外买房,首先考虑的还是美国、加拿大和澳洲,日本尽管离我们更近,但我们的印象中这里动不动就地震,不动产容易成为易动产。而且日本的房地产市场,那时候也正处于不景气的状态。

大家都知道上个世纪90年代日本的房地产泡沫被刺破,带来的影响直到今天还没有消除。很多日本人过去贷款买的房子买,一下子被套住了,搞得倾家荡产,负债累累。现在日本的年轻人是看着父母被房子套住,形成了阴影,长大后对买房心有忌惮,导致日本现在的房屋持有率在全球排名靠后。

多年来只有60%的日本人拥有自己的住房,还有40%的人宁愿一辈子租房住。在房价最高的东京,更是只有42%的人选择买房。

那段时间里偶尔有中国人选择去日本抄底,但大多数时候中国人买房都是买涨不买跌,主要是考虑升值和出手的问题。

但是这种情况在2015年之后来了个大转弯。大概是从2015年开始,中国买家开始大举进军日本的楼市。

究竟生了什么事情呢?

原来在2015年之后,美国、加拿大、澳洲这些本来的海外热门投资国家,开始严格管控房地产市场,提高外国人买房的贷款条件。而此时的日本,为了振兴经济,开始放宽外国人申请房贷的条件。与此同时,中国人赴日旅游、留学的人数开始大增,还有人记得2015年春节,中国人赴日抢购马桶和电饭煲的事情吗?日本媒体用爆买这个词来形容中国游客出手的阔绰和热情,这个词还入选了日本年度流行语大赏。

一紧一宽,再加上市场需求的增加,对利润有着敏感嗅觉的中国投资者,就循迹而来。

无数个黄昏来临时,我都是喜欢一个人,静静的站立在你我戏水追逐的地方,看暮色莅临、夕阳沉落,再默默看着夜色一点点的弥漫开来,慢慢地将自己笼罩在幕霭之中,任心沦陷在回忆的幸福里,轻轻捧起记忆的一抹馨香,抛向风中,在漫天飞舞的思念中,诉说着与你的独家心语。

根据国内某房产网站的数据统计,2015年,中国客户对于日本挂牌房产的询盘量比上一年增长191%,询盘合计总价值高达5.32亿美元。至少有约合3亿美元的中国私人资本进入日本房地产市场。

2015年,中国的买家们一出手就让日本知道了什么叫实力。当年8月,一名中国富豪在日本东京以13.7亿日元(当年约7261万元人民币)的价格买下两间相邻的新建住宅。两处房屋的价格分别约6.9亿日元和6.8亿日元。创造了日本新房11年来的最高记录。

2017年,胡润财富研究院出的《最受中国高净值人群青睐的海外置业城市投资回报指数》中,前十名中有三个日本城市,分别为大阪、北海道和东京。日本贸易振兴机构公布的民调报告也显示,超过40%的中国中产阶级人士,表示以后最想去的国家是日本。

2017年11月,著名的投资人薛蛮子,发微博说自己在日本为国争光了。原来他买下了日本的一条街,并给街道改名为蛮子小路。据他说要把这条街的房子都改成民宿,不过现在很少听到蛮子小路的消息了,只看到网上说他又跑柬埔寨去了。

这几年来,日本的房产在中国有着巨大的市场,中国买家已经排在了日本外国购房者的第三名。排名第一的是马来西亚,占29%,印尼占20%,中国占15%。

除了买房子,中国买家还喜欢在日本买土地。

2021年日本的林业厅做了一个调查,发现外资收购的日本森林土地面积不断增加,截至2021年累计达2376公顷。其中,来自中国内地和中国香港的买家最多,累计收购了969公顷,占总量的40%。

有这么大的需求,难怪那家公司在洗钱后放心得购买那么多房产,因为他们不会担心卖不出去。

3、

谁在买?图什么?

都知道中国人这些年在日本买房越来越多,那么具体是哪一类人群在买呢?

其实主力的购房人群,还是中产阶级。

中国中产阶级的人数在这些年那也是增长很快的。不过具体有多少钱才算中产阶级,目前来说还没有统一的标准。不同的统计机构给出了不同的数据,有人说可支配年收入约6万~23 万人民币的就算,所以中国差不多2亿中产。也有人说收入在人均可支配收入中位数到3倍之间就算,那中国有3亿多人属于中等收入群体。

这些标准都太低了,对于能够有闲钱去日本买房的中产阶级来说,肯定是要比这个标准高的。2018年的胡润财富研究院给出的一个标准还算比较靠谱,那就是总资产超过300万元,年薪超过30万元才算中产。截至2018年8月,中国大陆中产家庭数量是3320万户。

在日本买房的主力,就出自这3320万户之中。

中国的中产在日本买房图什么呢?无非就是图两件事,一件是投资赚钱,一件是通过买房移民日本。

这几年日本房产市场很火,不仅仅是因为东京奥运会的加持,而是因为对比之下确实在日本买房的收益要高一些。根据全球最大的生活成本统计机构Numbeo在2021年9月的统计,东京市中心平均房价是137.2万日元/平方米(约合8万元人民币/平方米),而北京市中心平均房价是11万元人民币/平方米。

不仅价格相对便宜,在租金收益率上东京也更高,无论是市中心还是郊区,平均租金价格比北京高出11%-20%。

而且更为重要的一点是北上广深这些中国一线城市有限购政策,而日本则没有,外国人还可以贷款。

我这并不是在给日本房产打广告,毕竟我也不卖日本房子,只是说一些真实的数据。

从投资角度来说,那当然是哪来的收益高、投资成本低就投哪里。

另一个主要的原因是有些人真的是想要移民日本。日本并没有买房子就能移民的政策,但是通过买房子确实能够达到移民日本的目的。这说起来有些矛盾,但很多人就是这么操作的。

日本虽然没有购房移民的政策,但是有经营管理签证,就是在日本开一家公司然后申请绿卡。那中国人要去日本开公司,人生地不熟的,最简单的办法就是开民宿。买几间公寓,然后注册一家民宿公司,就可以申请经营管理签证了。现在很多移民公司都是这么给客户操作的,有一整套的成熟方案。你可以选择自己来经营,也可以交给中介帮你打理。

我估计那家洗钱买房的公司,也有这样的配套方案在中国市场卖,联合一些国内的移民公司,不仅能把房子出手了,还可以赚一笔手续费。像他们这么精明的人,不会连我想到的他们会做不到的。

都说人无法赚到认知以外的钱。但有时候认识的偏门了,太精明了,就算赚到了钱又能怎样?现在不是被查出来了吗?按照日本反洗钱的法律,这些人最终还是要付出代价。

生活里不必要渴求别人的理解和认同,就像你没有理解和认同别人的义务。静静的过自己的生活,心若不动,风又奈何。你若不伤,岁月无恙。

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