桂林楼盘新房(燕郊新房楼盘)

 

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①本地要闻——桂林临桂区首座人行天桥五月底完工

②楼市观察——金三去库存效果显著 房地产市场量价齐升

③购房知识——买房超强攻略【我们只想买套房】

④楼盘导购——买房需警惕 桂林这几种房子千万小心

⑤网友发言——现在的开发商真有心机

1桂林临桂区首座人行天桥五月底完工

日前，记者从桂林临桂区市政部门了解到，临桂第一座人行天桥---金水路人行天桥工程项目目前正在抓紧施工，预计将于五月底完工投入使用。

金水路人行天桥的建成使用，将有效缓解交通压力。

3月21日，记者在临桂区金水路人行天桥工程的施工现场看到，桥墩扎钢筋的环节已经完成，工人们正在装订钢模，准备浇筑混泥土。该工程于2015年10月8日开工建设，建设过程中，由于受到大雨天气的影响，工程进度缓慢。另外，由于工程所处的位置位于临桂城区的中心地段，地下管线复杂，给施工带来难度。

临桂区市政工程管理所所长唐东琳：施工中经常会碰到管线，如果把管线弄断，整个城区的管线都要瘫痪，在处理这个上，我们当时是召开现场会至少四五次，现场定这个事，后来在各个管线部门的支持下，临时把这个从那边绕过去，传过去之后才能顺利施工。

经过各方的努力，施工方克服了地质结构、天气等的原因，目前，桥体钢结构已经完工，本月底桥墩完工后即可进行吊装。

临桂市政工程管理所所长 唐东琳：现在我们从两步走，一个是钢结构 桥体的钢结构在厂里面，开工以后就马上定制了钢材，找到制作厂家，在厂里面做，刚节后做好过来就可以直接吊装，届时我们的人行天桥就可以顺利完工。

2金三去库存效果显著 楼市量价齐升

2016年持续的温和政策使得楼市日渐升温，尽管调减契税营业税等利好政策避开了北上广深，但仍拉动了热点城市成交的高潮。同时，三四线城市去库存效果明显，部分城市成交量翻倍。

受政策利好影响，全国新房、二手房市场均呈现火爆态势。中指院最新数据显示，上周35重点城市成交量同比上涨97.3%，二手房市场也全面开花，如北京上周存量房成交同比上升193.3%创纪录。

全国成交持续上涨 去库存效果明显

这些年花了多少不知去向的钱、交了多少不再联系的朋友，喝了多少不明白的酒，说了多少言不由衷的话、为了多少不值得的人尽心尽力，如今我的圈子很小，小到只可以容纳那么几个人，喜我者、我惜之，嫌我者、我弃之、时间、真是个好东西，验证了对的、见证了错的，我就是我，不喜欢带着面具做人，也许你很牛逼、但我未必屌你

根据最新CREIS中指数据显示，上周（3月14日-20日）重点监测的34个城市成交面积环比上涨5.5%。其中22个城市环比上涨，占监测城市的65%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升97.3%，其中33个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交同环比均上涨。环比来看，一二三线城市环比继续增长，其中三线代表城市环比增幅最高，为7.9%；同比来看，二三线代表城市成交翻倍，三线涨幅最为显著，为111.4%。这意味着政策红利下，三四线城市库存压力得到有效改善。

截至3月20日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.60%。其中，惠州降幅最高，为7.16%，深圳次之下降幅度也近4%；环比上涨的6个城市中，合肥增幅较大，为7.61%。

供不应求体现在具体各项目的销售上。据房天下上海了解，由于三月首周上海仅三盘不足100套房源入市，在第二周来临之际8盘齐入市时，新盘半夜开盘仍被抢光。在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价酝酿期，有2015年的走量作为基础，而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。业内分析，有些项目并不急于入市，供应方开始处于观望状态，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

营改增落地在即 二手房市场升温

日前，陈政高接受记者采访时明确表示确保营改增5月1日落地。由于具体实施细则未定，传言沸沸扬扬，不少购房者由于担心多缴税款而选择提前过户，同时，卖方一再提价，使得一线城市二手房市场呈现出量价齐涨态势。

以北京为例，房天下查房价数据显示，在过去的一周中（2016.3.14-2016.3.20），北京存量房网签总量为8808套，环比上升31.7%，同比上升193.3%。其中住宅网签总量为7721套，环比上升30.1%，同比上升203.5%。

北京市有15个城区二手房挂牌均价皆处于上升态势，涨幅最高的是房山区，以3.88%的涨幅居首位；燕郊上涨3.57%，位居区县价格涨幅榜第二。

2016.3.14-2016.3.20北京二手房挂牌排均价及环比

除北上广深外，杭州、南京、天津等热点城市同样出现二手房市场火爆的情况。搜房网房天下二手房数据监控中心数据显示，2016年三月前两个周内，南京二手房共成交6061套，环比上涨26.72%。在政策叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，市场持续看涨的心理因素将给二手房市场更添一把火。

多地交易大厅人群攒动 市场火爆需理性

经多地探访，目前一二线热点城市房管局均人群攒动，房屋交易现场火爆异常。现场办理业务的购房者表示，今年政府在首付比例、利率、契税、营业税等方面出台多项利好，使得购房信心被提振。另外二、三线城市的新房价格由降转升，令许多人生出房价在涨，买房要趁早的想法。

但值得注意的是，目前大量客户因评估价上调传言提前过户，短期刺激并不能作为楼市火爆的长期支撑。国务院发展中心原副主任刘世锦曾强调：房地产要吸取教训，泡沫吹起来就像曾经的股市问题。新政密集出现，更多是为在未来长期引导市场走向政策预期的方向。

楼市新政的目的在于去库存而非推涨房价，长远来看，是要促进房地产市场的稳定发展，因此，城市房价跳涨潮更需理性看待。

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3买房超强攻略【我们只想买套房】

对房子属刚性需求，即为刚需购房，是相对弹性需求而言的；弹性需求可以是变动很大的需求，比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无；但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。换句话而言，一切从最重要最基本的需求出发，在有限预算内实现最优化购房，谨记四大准则。

今生我不愿错过你，你知道吗？我怕冷，却迷上了雪；怕黑，却恋上了夜；怕痛，却把自己弄伤痕累累；我讨厌热闹，却害怕孤独……我爱上了你，却怕你有一天转身离去；我喜欢快乐，却还是为你流下伤心泪水。

做好预算，理性购房

刚需购房，一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己所有的积蓄孤掷一注，而是要做好预算。因买房之后，还要装修、买家具家电等。另外，根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适。

不要被低价迷惑

开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心最后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。

配套齐全 思虑长远

对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的升值潜力就决定了投资的回报，房屋的价值也会得到中分的体现。

教育资源不能忽视

购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子上学是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择教育资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的升值空间。

总而言之，对于刚需一族来说，买房切记不要盲目入市。心态平和、看房要准、下手要狠，这样才能购置到心满意足的房子。加之，从全盘普涨的楼房趋势来看，若是刚需购房，就得在茫茫市场中火眼金睛挑好盘，地段户型总价便显得尤为重要。小编精选地段较好价格稍低的楼盘，比较适合刚需购房客首次置业的需求，一起来围观。

4买房需警惕 桂林这几种房子千万小心

买房子不是一笔小数目，有的要耗费几代人的心血，一旦买了就没有后悔的余地了。买了好房子开心一辈子，要是买了这几种坑爹的房子，得哭死。在这里，搜房君小叶提醒桂林广大购房者，一定要擦亮双眼，购房警惕警惕再警惕。远离坑爹楼盘，保护自己的利益。

开发商打一炮走人买房无保证

买了房子却迟迟拿不到钥匙，不能入住，后等来的消息却是房子烂尾，开发商跑了。房屋没有完工，不符合交房条件，开发商却不见了。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

小编感言：买房还是要看品牌的，至少人家资金雄厚不会打一枪换个地方，所以买房时候一定要看准开发商，别贪便宜上了贼船。

质量问题频被曝光必须考究

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套问题房，让业主苦不堪言。现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已。辛辛苦苦一辈子，后这样实在让人受不了。

小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不硬朗，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

变电站或高压电塔辐射有害健康

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。

小编感言：古有孟母三迁，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。选房真的很重要！今天就先梳理一下网友推荐的这6楼盘，是否助你顺利避坑！

花样年麓湖国际社区均价 4900 元/平方米

地址：临桂西城大道南（新市政府往南500米）

动态：花样年麓湖国际社区【剑桥郡】80-115㎡湖景新品热销加推！购房享10%首付，再享2%契税补贴优惠！机会不容错过！

花样年麓湖国际社区目前在售的为领墅二期独栋、联排别墅。花样年麓湖国际社区为花样年集团全资控股之桂林聚豪房地产开发有限公司投资兴建，位于桂林新城市中心（临桂三中南面）。总规划用地面积约1100亩，总建筑面积约200万平米。花样年麓湖国际社区中心湖面规划面积300亩（比两个榕湖大），项目规划有麓湖公馆、别墅、高尚住宅、风情商业街、麓湖国际小学等高端物业，倾力将打造桂林新城市中央大型国际水岸社区。

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5网友：现在的开发商真有心机

买房是为了居住，而居住又离不开生活的便利，衣食住行，小到菜市场，大到商场、公园，这都是很多购房者在购房过程中衡量需求的标准。有些开发商们就很聪明，直接把小区建在商场、公园、学校、高铁旁……政府建总比自己建来的便利，还省钱，不得不说，还真是"心机"开发商。

临桂精通伊顿国际就是这样的楼盘。精通伊顿国际位于西城区新龙路与奥园东路相交处东北面，是精通集团进军桂林市场的大型项目。精通伊顿国际属于未来集政治、文化、金融、经济、商贸物流、休闲为一体的桂林新城核心地带。

受欢迎理由：精通伊顿国际四周皆可连接城区主干道，距桂林国际机场、桂林火车站近，交通便捷；项目周边有桂林山水职业学院、临桂中学、县城一小、二小、县幼儿园等学校，教育配套齐全，教育氛围浓厚，汇聚传承着临桂深厚的文化底蕴；项目周边医疗、银行、超市、等配套更是一应俱全，地理位置优越。

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人这一生，到底在追求什么，到底什么才是最好的。真的要等到一切都已经归于平凡，才会想起，才会接受这最单纯的幸福吗？