桂林国奥城的房子怎么样(桂林国奥城铂湾怎么样)

 

买房对于很多人和家庭来说都是一件大事，本来是一件值得高兴的事情，而位于桂林市叠彩区国奥城·铂湾的业主却高兴不起来。

据桂林晚报报道，国奥城·铂湾的多名业主在国奥城售楼部通过魏姓女主管购买车位和房产所交的钱现在开发商不认账，说他们持有的收据和协议书上面的桂林国奥城投资开发有限公司公章是个别员工伪造的，在两年多的时间里存在同车位多售、一房多卖并且不开具发票的情况，目前涉事的魏姓女主管已被叠彩公安分局刑事拘留，案件正在进一步侦办中。

一房多卖在全国也发生不少，河南省巩义市内的御景豪园小区，在业主群中很多业主发现他们购买的是同一套房子，开发商卷钱跑路，虽然法院最终判决开发商进行赔偿，可是开发商早已不知去向，这些业主不但被骗走了毕生积蓄，每月还需要还高额的贷款，苦不堪言。

在北海买房的胡某与卖家张某签了《购房协议书》，付清了全款，却迟迟无法过户。结果胡某到不动产登记部门一查，才发现他花钱买的这套房子在自己付清全款后又被卖家抵押给了第三人，这样一来胡某是既花了钱又没得到房。最终法院依法判决，解除原告胡某与被告张某签订的《购房协议书》；被告张某应返还给原告胡某购房款30多万元并承担违约赔偿责任。

那么作为购房者，我们该怎样防止一房多卖呢？

要用最好的自己去对待最爱的人，而不是用最坏的自己去考验对方是否爱你。

在购买新房时，要尽快到房管部门进行网签备案。我们在去售楼部了解项目的时候先看开发商的五证（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证）是否齐全，通常情况下，开发商都会将这五证公示在售楼部比较显眼的位置，但如果你在售楼部没有看到开发商公示的五证，那您就得留个心眼了。

在确认了开发商拿到了预售许可证之后，房子才能出售，购房者在购买时才能够进行网签。网签就是在房管局的系统上签订合同，网签备案后的房子会在房管局网上公示，实现透明化交易。

网签还有一个很大的好处就是防止一房多卖，如果房屋已经打了网签合同，就不能第二次进行网签了，如果想要再次网签必须要撤销掉之前的网签合同才能实现。撤销网签合同是需要开发商和购房者同意后才能撤销的。已经网签的房子就不存在再次网签的可能。

岁月荏苒，流年在指尖匆匆滑落。转眼窗外已是素雪纷飞，我站在季节的转角，怀抱着岁月的素笺念你如初。于是这冬的扉页，便浸满了相思。

备案也能实现防止一房多卖的作用，网签在前，备案在后，网签只能证明开发商和购房者实现了初步买卖合同交易，备案则是真正意义上实现了买卖交易，房产在备案后，会生成唯一的备案号，通过这个备案号就可以查询此房产的权属关系，拿上身份证去房管局也能查到购房者名下登记的这套房信息。而网签能代表已经签约，而且网签可以撤销，备案信息一般都不能进行撤销。所以要想确定购买了此房，那么需要等到房产备案后才能放心。

以在贺州按揭贷款买房为例，购房者在签订购房合同后，就可以拿着购房合同、个人征信报告、收入证明、户口本等相关资料到银行进行面签，银行审核通过后办理抵押贷款、放款，银行放款后，开发商会出具全款购房发票，然后交由按揭专员办理网签备案手续，在这些环节中，购房者只需做签购房合同和到银行面签即可，剩下的按揭专员办理。不过也不要掉以轻心，购房者可以到贺州市住房和城乡建设局房地产信息公示平台查看跟进自己购买房源网签备案的实时进度

二手房也是一房多卖的重灾区，买卖双方达成共识后应尽快到房管部门不动产登记窗口办理产权过户变更，产权登记在自己名下的才属于自己的房子。

而二手房备案登记则相对复杂一些，买卖双方达成交易共识后，签订房屋买卖合同，然后拿着需要交易房子的产权证到相关机构进行估价，买方拿着评估机构开具的估价证明、买卖双方签订的房屋买卖合同、买房个人征信报告、收入证明等到银行申请二手房按揭贷款，银行根据评估机构的估价和买方的购房资质来发放贷款额度，买方根据银行的放款额度来确认首付比例，通常首付比例为贷评估价的百分之三十到五十，买卖双方交完首付后到房管部门不动产登记窗口办理产权变更即可。

不管是购置新房还是二手房，我们都需要谨慎，毕竟商品房买卖是一笔大宗的商品交易，搞不好落个财物两空，所以在买房的时候还得多留几个心眼。

来源：桂林晚报、网络，贺房网综合编辑

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