桂林漓江壹号物业竟干这事被广西电视台曝光了！

　　近日，兴进·漓江壹号小区业主余先生向记者投诉，称他们小区物业工作人员未经允许擅自进入他家，并撕掉了他贴在玻璃内侧上的广告纸。他认为物业工作人员此举侵犯了他的合法权益。7月27日，记者对此进行了核实采访。

　　余先生介绍，他是兴进·漓江壹号龙鼎阁12栋的业主，房子是今年7月1日交的房，门锁都是统一的密码锁，他还没来得及修改密码。

　　7月12日，余先生去新房打扫卫生，发现他贴在阳台和房间玻璃内侧的“卡诺门窗”广告贴纸被人撕了，很明显是有人进入了他的房屋。余先生是做建材生意的，在玻璃内侧张贴广告贴纸，一是为了保护玻璃，二是为了宣传自家建材品牌。他也知道楼房外立面不能张贴广告，他特意把广告贴纸贴在玻璃内侧。

　　余先生当即联系小区物业，想要调看监控录像，看看是谁进入了他家。小区物业工作人员承认是他们前一天进入了余先生家中，并撕掉了那些广告贴纸。理由是余先生张贴广告贴纸的行为违反小区的管理规定。另外，他们是电话征求了余先生妻子同意后才进入他家的，他们还保存有通话录音。

　　余先生当即联系妻子了解情况，他妻子称自己没有答应过他们进她家。她回忆道，前一天，她接到小区物业工作人员的电话，说她家阳台和房屋玻璃上贴了广告是不允许的，让她自行去撕了。她表示自己正带孩子去上兴趣班的路上，暂时没空。

　　物业工作人员向余先生播放了他们的通话录音，当中，物业工作人员确实问过余先生妻子，是否同意他们进屋撕掉那些广告贴纸，但余先生妻子没有明确回复“同意”还是“不同意”，只说了一个“嗯”字。对此，余先生妻子说，她说了一个“嗯”字，是表示知道了物业不给贴广告贴纸的事，并不是同意他们进她家。

　　余先生告诉记者，小区物业一直不承认进入他家的行为是错的，他不得不报警求助。民警登记了报警内容，然后建议他和小区物业协商解决问题。

　　“你可以录音，但要提前告诉一声。”对于小区物业工作人员致电业主偷偷进行电话录音的行为，余先生认为是小区物业不尊重业主的又一表现。

　　杨女士表示，余先生在房屋阳台和窗户玻璃上张贴广告影响了小区美观，“业主临时管理公约”和市容相关管理规定都明确禁止了这些行为。杨女士还向记者出示了“兴进·漓江壹号项目前期物业服务合同”，当中有条款规定“禁止在外墙面、玻璃上乱贴乱画，并禁止安装或张贴涉及任何行业、职业或商业的招牌、通告、广告……”她说，就算余先生把广告贴纸贴在玻璃内侧，这也是不允许的。

　　对于物业工作人员是否未经允许进入余先生家？杨女士表示，工作人员给余先生妻子打电话征求意见，对方是同意了的。对于余先生妻子说，自己回答“嗯”是表示知晓这事而不是同意他们进入她家的说法，杨女士说，从通话内容来判断，余先生妻子说的那个“嗯”字确实是同意了的意思。

　　杨女士告诉记者，开发商交房时，小区物业拿到业主的入户密码，都是初始密码，比较简单。物业工作人员重新设置了入户密码，并写在纸上交给业主。在业主修改密码之前，入户密码管理也很安全，小区物业只有楼栋管家才能接触得到。并且，楼栋管家都签有保密协议的。

　　“是不是小区物业工作人员与业主通电话都会被录音？”对此，杨女士说“是”，因为物业工作人员的工作手机是自动录音的，这是工作需要。杨女士还表示，会张贴一个公示告诉广大业主通话录音的事。

　　对于物业进入业主家中，撕掉他们认为违反管理规定的广告是否合适？广西大海律师事务所蒋鑫律师对此发表了自己的看法：根据《商品房买卖合同》的约定，开发商与余先生办理交接手续后，该房产为余先生所有。尽管余先生与开发商签订的《兴进·漓江壹号项目前期物业服务合同》约定“禁止在外墙面、玻璃上乱贴乱画，并禁止安装或张贴涉及任何行业、职业或商业的招牌、通告、广告……”，即使余先生的住宅阳台和房间玻璃内侧贴有广告贴纸，兴进·漓江壹号物业工作人员只能与余先生夫妻协商处理。

　　如果没有达成一致意见，物业公司可以起诉余先生夫妻违约；也可以向相关部门投诉，由相关部门对余先生夫妻的违法行为进行处罚。假如物业公司未经余先生夫妻同意，余先生夫妻也未提供密码给物业工作人员，物业工作人员私自进入余先生住宅将贴在阳台和房间玻璃里面写有“卡诺门窗”字样的广告贴纸撕掉，确实侵犯了余先生夫妻的合法权益。

　　余先生如果报警，公安机关会依据《治安管理处罚法》对物业工作人员的行为进行处理。在公安机关作出处理告知余先生夫妻后，余先生夫妻还可以对物业公司提起侵权之诉。

　　近日，本人在维权过程中，发现有不少兴进漓江锦府、兴进漓江壹号小区的业主称，开发商在买房时，将屋顶平台卖给了顶楼的业主。置业顾问在卖房时，称可以在屋顶平台搭建阳光房。现漓江壹号有顶楼业主已将屋顶平台围了起来，称是他们花钱买了的。本人咨询了律师，屋顶是属于本栋楼全体业主共有的，开发商将屋顶平台卖给顶楼的业主，严重侵犯了楼下其他业主权益。本人提出严正！

　　另外，漓江锦府业主现身说法，称他们买房时，置业顾问带他们看顶楼的样板房，竟然是在屋顶平台开了一个口子，装了楼梯上屋顶平台。如下图。

　　开发商通过溢价的形式促销顶楼。现在，有数十名购买了漓江锦府顶楼的业主后悔了，想退房，正开展维权。因为他们在顶楼建阳光房，很有可能是违法建筑，会被楼下的业主投诉，有被部门拆除的风险。