关注 房价在继续跌！桂林竟然买房时机到了吗？

　　国家统计局数据显示，10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从降价城市数量看，10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有九成左右的城市出现了明显的降价现象。

　　二手房方面，南宁环比下降0.3%，同比下降0.2%;桂林环比下降0.6%，同比下降0.1%;北海环比下降0.2%，同比下降1.1%。

　　“这也说明，这一波二手房的降温是全国范围性质的。”严跃进表示，后续在防范房企金融风险的基础上，二手房市场的风险也在扩大。

　　一向炙手可热的二手房市场为何突然降温?其实它走低的态势先于新房。二手房价格在今年8月已经开始出现微弱的下跌，目前连跌三个月。且无论是环比跌幅数据还是同比涨幅数据看，其降温力度都要大于新房。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释说，当前价格的下跌是成交量下行的结果，是对前期过热的自然消化。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多;二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温。

　　总体来看，70城房价自9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。严跃进表示，据此可以认为当前房地产市场开始入冬。

　　“房地产市场的矛盾从过热开始转为过冷。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。”严跃进表示，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。近期要注意御寒的操作。

　　对于房价下跌的原因，许小乐认为是需求端和供给端同步降杠杆。“需求端，下半年以来居民按揭的额度收缩，需求减弱;供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。”