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一系列大动作来袭!临桂房价如何走看完心里有数了

一系列大动作来袭!临桂房价如何走看完心里有数了

  对于云轨,桂林人有各种各样的看法,不过,很多网友也纷纷评论,云轨有新进展,意味着房价又要涨了,“炒房准备进入倒计时”。

  一直以来,房价的涨跌,跟区域配套有很大的关联,云轨的建设只是一个方面,早前海吉星物流园的盛大试业就为区域的热度增添了一把火,再加上时代枫林农贸市场、旅游综合医院等大项目即将投入使用,临桂万达也将建成运营……区域配套不断更新升级,让临桂新区变得更加宜居,房价自然应声而“涨”。

  据桂房网统计,2015-2016年,临桂区商品房成交均价仅为4010-4020元/㎡,2017年则猛地跃升至5064元/㎡。

  2018年,临桂区商品房成交均价拉升到5929元/㎡,2019年一举突破“6”字头大关,达到6192元/㎡。

  究其根底,临桂房价不断上涨,是因为在快速发展的同时,新区的配套也在快速升级,使得区域的居住属性渐渐向着宜居、品质、高端等方向沉淀,吸引越来越多的人置业临桂。

  “保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”。从当初这一句战略口号就可以看出,临桂新区的发展意义绝对不简单。

  2014年7月12日,桂林市委、市政府机关正式入驻创业大厦,由此带动了一股机关入驻热潮。据不完全统计,在新区办公的市直单位总数已达97家,占全部市直单位的90%以上,临桂已成为桂林名副其实的行政中心。

  而根据《临桂区国民经济和社会发展第十三个五年规划》,到2020年,临桂区将基本建成桂林市新的、经济、商务中心,全市现代工业、现代物流新基地,桂林国际旅游胜地核心区。

  现有的湘桂铁路、桂海高速公路、机场高速、桂三高速、321国道搭出城市大交通主脉络,五通高铁站已顺利启用、再加上两江国际机场在广西区内的重要作用,临桂的交通地位举足轻重。

  而城区交通方面,机场路、万福路、桂雁路、西二环路、临苏路和临雁路等在为西部构建好基础的城市交通骨架的同时,也使新区与老城区之间的联系更加方便快捷。从临桂新区通达七星、秀峰、象山等老城区的公交线余条,新区市民的生活可与老城区无缝连接。

  而最近在朋友圈和消息群刷屏的云轨今年也重新提上建设日程,预计2025年就能建成使用。未来随着轨道交通网络的完善,临桂新区的交通网络更趋完善,交通出行也更加方便。

  2019年,吾悦广场盛大开业,2020年,万众瞩目的临桂万达广场也将迎来开业庆典,届时,包括花生唐在内的3个大型商业综合体将形成“三足鼎立”的格局,再加上凤凰荟、时代枫林美食街、水一坊酒吧特色街区等商业体,大大方便新区居民的生活、购物、休闲、娱乐等需求,生活品质节节升高。

  位于临桂区世纪大道北面、滨江路西面的政府“菜篮子”工程——时代枫林农贸市场新大楼已挂上招牌,也传来6月28日即将开业的好消息;

  近期,临桂区政府发布《关于桂林市临桂区商贸综合开发(一期、二期)建设项目可行性研究报告的批复 》,项目一期将升级改造两江镇等市场用房,二期将建临桂镇农贸市场;

  临桂区发展和改革局批复《关于临桂新区标杆智慧菜市场建设项目建议书》,将实施标杆智慧菜市场建设项目,项目估算总投资2000万元,建设规模包括翻山底农贸市场及宏谋市场。

  教育是改变命运、跃升阶层的重要途径,对于普通人来说,区域教育发展得好,孩子上学就有保障,未来才能有更大的发展,因此,教育配套是区域发展的重中之重。

  近年来,临桂新区的教育发展如火如荼,小学有汇荣小学、临桂一小、临桂二小、环湖小学、桂康小学等,有临桂一中、临桂三中、西城中学、新龙中学、临桂中学等,高等院校也有桂林医学院、桂林师专,这两年更有一大波学校已经建成使用或正在建设。

  2019年,宝贤小学、致远小学建成投入使用;到了2020年,尚贤学校小学部、新城中学也预计在秋季投入使用,崇文小学计划12月底完工,新城小学、宏谋中学(一期)计划12月底前完成校舍主体建设。

  当前,临桂新区已有桂林医学院第二附属医院、临桂西城医院、金水湾医院等,而据此前消息,桂林旅游综合医院(桂林医学院第三直属附院)也或将于今年正式运营。

  桂林旅游综合医院是集医疗、科研、预防、保健、康复、培训于一体的“大综合、强专科”现代化大型医院,截止到5月初,整个建筑外立面已经呈现出近乎竣工的效果,医院正式运营后,将大大方便临桂市民看病就医,为新区居民提供有力的医疗服务保障。

  如果说,交通、商业、教育、医疗等是区域配套的“硬装”,那么居住环境就是临桂新区配套的“软装”,这些年来,临桂的生态建设、人文发展也越来越好,新区的“软装”水平越来越高,也吸引了越来越多的人来到临桂买房定居,房价自然水涨船高。

  当前,临桂新区已有中央公园、市民广场等,可供市民闲暇时休息、娱乐、开展文化活动等,而一院两馆则为新区增添了浓郁的人文氛围。此外,临桂新区的“新两江四湖”也成为著名的环城景观,每到节假日都有许许多多的市民前来游玩。

  经过十几年的发展,临桂城区幢幢高楼拔地而起,将昔日人们眼中的小县城建设成为了如今的现代化城市景象。

  如今的临桂,已经形成了机场路、西城大道、世纪大道及临桂大道、人民路及万福路、新会展中心五大热门置业板块,楼市更是百花齐放。当前40余个热门楼盘在售,房价多在5000-6500元/㎡的价格区间,一些楼盘甚至有4字头的特价房,是桂林刚需置业的福音。

  近年来,机场路所在区域的热度逐渐升起,板块内交通路网完善,交通优势明显;临近吾悦广场等大型商业中心,处在繁华商圈经济辐射之下;并有一院两馆等文旅项目,文化氛围浓厚,加上区位、生态等方面的优势,成为临桂又一炙手可热的投资板块,未来可期。

  2020年,彰泰和福达均在机场路附近拿地,其中彰泰拿下的201939地块单价高达256万元/亩,以其开发实力,不难看出这会是又一个品质人居项目;福达拿下的地块楼面单价达到2721元/㎡,从最高仅2.1的容积率来看,规划的无疑也会是中高端住宅项目。这两大房企的进驻,也为板块楼市的发展增添了强有力的支撑。

  板块房价多在5000-6300元/㎡区间,起价有“4”字头楼盘,未来还有很大的升值空间,刚需置业可以考虑。

  新会展中心板块既有一院两馆,又临近山水公园,生态环境和人文气息都十分浓厚。商业上来说,靠近吾悦广场,临桂万达广场也将很快建成开业,片区配套日臻完善,彰泰、碧桂园、万达等大牌房企也纷纷入驻,拉高区域内的人居水平。

  从房价来看,板块内房价多在6000元/㎡以上,彰泰、碧桂园这样的大开发商所打造的项目价格要更高一些,在新区而言是房价比较高的板块。

  西城大道板块的书香人文环境则更加浓郁,板块临近桂林师范高等专科学校、桂林医学院,飞虎公园也为人们闲暇时提供了一个休息娱乐的场所,再加上便捷的交通路网,靠近花生唐购物中心的优势,也是一块置业热地。

  从房价来看,板块房价大多在5000-6000元/㎡的范畴,起价也有“4”字头的楼盘,可以算是房价比较低洼的板块。

  人民路与万福路板块背靠老城区,配套也很完善,而且还有创业大厦这一行政中心,政务服务十分方便快捷,市民广场作为重要的市政配套也为市民们提供了休闲娱乐场所,再加上新两江四湖环城水系,生态、旅游景观都十分得天独厚,也因此,这里是新区楼盘“扎堆”的板块。

  世纪大道与临桂大道是临桂新区的重要交通干线,串联起老城区和新城区,片区内道路交通网络四通八达,各种生活配套都很完善,时代枫林、枫林农贸市场等为片区增添了浓厚的生活气息,是一个十分适合置业的区域,总体来说房价也比较适合刚需置业人群。

  以前人们总觉得,相比老城区,快速发展的临桂新区少了一份底蕴和“烟火气”,而今随着区域配套的不断升级,临桂新区的底蕴越来越厚重,这一份越来越浓厚的人间“烟火气”也渐渐成为人们青睐眷恋的理由,在这样的趋势下,临桂房价上涨,本就是必然会发生的事。

  不过,2020年受新冠疫情影响,临桂区房价在上升曲线月份,临桂商品房成交均价约为5700元/㎡,也由此,新区房价出现了一个在上涨区间的低洼地带,让有意向在新区买房置业的人们有了抄底的机会!

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  • 标签:临桂新区房价
  • 编辑:夏学礼
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