中国楼市将迎巨变马光远3大20%理论预测楼市不会“集体抛售”

　　在我国，房地产可以说是撑起了半个国家经济，因此，在很多时候，很少人会愿意相信房产是会走下坡路的。买房躺赢可以说是一种公认的线年里，不少人靠着这个铁律赚到了不少钱。而经济学家，马光远也提出了三大20%理论，预测中国楼市的发展和趋势，这里面又怎么预测楼市不会出现大规模的“集体抛售”呢？

　　1、未来中国只有 20% 开发商会生存下来的。2、只有 20% 的城市房价有上涨空间。3、城市中只有 20% 的房子有投机价值。

　　我认为马光远的观点有一定的道理，未来中国楼市分化是必然的。首先城市和城市之间出现分化，热点城市的房价仍然会一定幅度上涨，最主要的原因还是这些城市的人口在不断增加，土地资源也在不断减少，供需关系仍然是供不应求。

　　如果非热点城市人口不断流失，房地产严重过剩，一般房价下跌的概率较高。再就是一个城市的房价也会出现分化，一般在城市的中心区域，各种公共设施比较完善的地方，房价仍然会不会下跌，但如果在一些比较偏远，没有什么公共设施的地方，房价出现下跌并不意外。

　　1、受“经济发展离不开房地产”的惯性逻辑影响，人们依然对楼市抱有幻想。许多人认为中国的经济发展离不开房地产，房地产行业进入低迷期后，国家放宽规制政策，解除规制政策，房价上涨，继续躺下赚钱。2、还能撑得住。房价暂时出现稳定的情况，这两年炒房确实赚不了多少钱，但是几年前房价上涨时他们赚得盆满钵满。现在虽然赚不了多少钱，但是几年前赚的钱还能支持很长时间。3、优质房产仍然是最保值和增值的方式。虽然现在炒房不像原来那样能“大幅增值”，但相比存钱，它的保值功能还是特别强的。毕竟，对于普通人来说，买房子就是买了“摇钱树”，躺赢，稳赚是看得见的。

　　总结：因此，现在楼市开始冷却，但房价没有大幅下跌的迹象，对这些房地产投机也没有真正意义上的伤害。因此，房地产经纪人还没有达到恐慌的集体销售。

　　在此基础上，我认为：对于现在普遍看衰的国内楼市，一下就下降的可能性是很小的，毕竟，这么大的体量不允许有这样大的变动。同时，区域和经济的区隔也置换了这个过程，一些小县城的房价反而又上涨了，就是很明显的例子。保稳，求稳，也是当下房产的主旋律，一味的唱衰就有点居心叵测了。所以，在未来的5年里，我认为优质房产虽然不能再有很大的升值，但还是保值的最有效方式之一。就是楼市降温，也可能出现“集体抛售”现象。#房产##房价##楼市爆料#