2020年度数读楼市！销量、土拍、房价……统统都在这！

　　2020年上饶市商品房预售合计13776套，供货楼盘合计34个，其中2020年新增楼盘为23个。

　　据统计，2020年上饶商品房共成交12907套房，其中住宅成交11562套，商业成交1020 套，对比2019年，上饶市2020年商品房成交量整体上呈现上扬趋势。

　　1、疫情冰封期。受疫情影响，2020年2月成交进入冰冻期，成交量肉眼可见的下滑。全月商品房成交仅189套，住宅成交仅181套。

　　2、市场恢复期。经历了疫情之后，上饶楼市急速反弹，买房人购房需求极速增加，3、4、5、6月成交套数在不断攀升，到6月份，市场成交进入高峰期。

　　2020年中销量榜首位恒大翡翠华庭，销量为1162套，紧接着就是上饶恒大御府，销量935套，销量第三的为晶科滨江1号，销量731套。

　　那么，2020年上饶新房房价发生了怎样的变化？从数据上来看，上饶房价线年上饶房价成绩单：商品房成交均价7959元/㎡，其中住宅成交均价8052元/㎡，商业成交均价10006元/㎡。

　　与2019年商品房成交均价7780元/㎡，住宅成交均价8076元/㎡，商业成交均价9275元/㎡相比，2020年的住宅均价反而下降了24元/㎡。

　　除了少部分楼盘价格突破了9000元/㎡以外，上饶还有多数楼盘房价在6000-9000元/㎡之间。其中相对的低价楼盘中，也不乏许多2020年的top10榜单楼盘。

　　2017年至今，4年的时间过去了，上饶新房房价可以说经历了先涨后稳的过程。与2017年相比，上饶2020年房价上涨1100元/㎡。期间，2017年当年棚改拆迁量几乎是全江西省三分之一，是上饶棚改的顶峰期，当年的商品房成交总量达15757套，其中住宅12231套。

　　2018年7月之前，随着棚改的推动，上饶的一大批拆迁人群有了更多资金购房，市场也闻风而动，在2018年住宅成交均价，达到近4年的最高，有8264元/㎡。

　　2017年到2018年，也是房价上涨幅度最大的一年。商品房成交均价从2017年的7180元/㎡到2018年的8281元/㎡，上涨了1101元/㎡；住宅成交均价从2017年的6942元/㎡到2018年的8264元/㎡，上涨了1322元/㎡。

　　从这几年的棚改情况和房价趋势来看，我们不难预测出，未来如果没有更更好的置业条件替换掉棚改，上饶房价的上涨空间其实并不大。

　　毕竟在今年之后，上饶逐渐进入旧改时代，棚改渐渐淡出，人们与几年前相差不多的购买力并不足以承担比几年前上涨了过1000元/㎡的房价。如果单一依赖返乡置业人群，很难达到之前棚改后的市场效果。

　　在2020年856宗土拍中，主要还是工业用地占比最大，达323宗，而后依次是商业用地221宗，商住用地139宗，住宅用地128宗。

　　主城区内的以广信区114宗地成交最多，其次是经开区74宗，广丰区73宗，上饶市中心区19宗。

　　2020年工业用地及商业用地和住宅用地土拍在上饶主城区内较多，从其土拍成交价约171亿元，占上饶所有市区土拍总价的38％就可以看出，经开区凭借土拍成为了2020年上饶“最火”的区域之一。

　　总体来说，在疫情的影响下，2020全年的上饶楼市伴随着疫情指数，先抑后扬。2021年已经到来，随着纯新盘的上市及在售楼盘的继续加推，库存房源量充足，楼市格局又会迎来怎样的变化呢？