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楼市泡沬遭炮轰 炒房犹如「刀口舔血」!

楼市泡沬遭炮轰 炒房犹如「刀口舔血」!

  楼市高烧,官媒纷纷发文炮轰楼市泡沬风险。央行旗下《金融时报》发表文章,警示楼市“高烧”隐藏的风险,对于部分地区的非理性过热,各方要始终保持警惕。毕竟房地产市场的资产泡沫一旦破裂,其引发的风险和带来的破坏,都将会对经济金融造成严重伤害。

  8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12,270元人民币,环比上涨2.17%,同比上涨13.75%。这已经是全国100个城市(新建)住宅均价环比连续15个月上涨。中国房价行情平台近日亦公布,8月份11个省会城市住宅均价超过1万元,北京上海两地均价近5万,南京均价也逾2万,成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是,榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多,北京1间厕所与银川1套房之间,被画上了等号。

  杠杆楼市,正是促成楼价飙升的主要动力。中证监旗下《中国证券网》分析,今年以来,家庭住房交易杠杆率、按揭还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。据广发证券统计,目前中国按揭还款负担率为39%,压力相对较大。预计整个2016 年还款负担率将接近40%。而2011年-2012年中国居民按揭还款负担率只是在20%以下! 4年内翻了一倍。

  中国房地产资料研究院院长陈晟告称,中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46,已经超过日本泡沫时期的水平,房贷增速若维持在25%到30%,预计到2020年,中国的房贷收入比将会达到美国次贷危机时期的0.5水平! 另外据证券时报统计,建行上半年的新增里,仅房贷增量就占62.71%。农行比重为64.01%,招行亦占57.07%。

  今天央行公布8月份金融数据亦显示, 8月份人民币新增9487亿元,当中个人中长期达5286亿元,占比高达55.7%。渣打银行大中华经济研究部主管丁爽对香港《财华社》分析,个人中长期新增主要用作个人按揭借贷,反映内地经济增长过于依重房地产市场,近期中国经济复苏并不平衡。他认同目前楼价已超逾传统指标,一、二线大城市存在泡沫,但不等于很快会破灭,因为市场投资需求殷切,内地投资渠道不多。不过就占用了社会资源,对整体经济发展不利。

  开发商集中发行公司债,亦成为助推房价上涨的另一个杠杆,很多“地王”也由此诞生。中国人民银行研究局王琰撰文指出,据Wind统计,今年上半年上市房企平均资产负债率为76.4%,其中32 家企业负债率已突破80%。而受宏观经济形势及调控政策影响,近年来地产行业整体增速换挡、内部结构重构,房企盈利状况和偿债能力下降、信用基本面持续弱化,此时低成本集中发债可能导致未来集中违约。

  此前《人民日报》亦刊载“权威人士”谈经济形势的文章,强调房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”。

  而国家行政学院决策咨询部副主任王小广直指,“疯狂是无法解释的,你可以参与其中,但必须明白你是在‘’,而不是在投资。当下一、二线城市房价是‘非理性’上涨,所谓‘投资房产’犹如‘刀口舔血’。”

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  • 标签:炮轰楼市 房价泡沫
  • 编辑:夏学礼
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