您的位置首页  桂林生活  楼市

房价回到四年前!济南楼市慌了!

房价回到四年前!济南楼市慌了!

  9月22日,济南市多家银行落地了非限购区域内,首套房首付比例20%,二套房首付比例30%的政策,通过降首付的手段,来进一步释放需求。

  因为这一场救市,本质上是救经济。尽管我们嘴上说着不会以房地产作为刺激经济的手段,但数据在这摆着,房地产的重要性在这里摆着。

  房地产行业占GDP的比重仅次于制造业的第二大行业。更不用说,房地产行业的巨大带动作用了。冶金、建材、装修、家具、家电等行业,基本上都要靠房地产吃饭。

  有专家计算过,中国房地产行业从业人员大约1300万;建筑行业5800万人里,至少4000万跟商业房地产密不可分;由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收,那么全国财政供养人口5000万里,三分之一相当于吃房地产饭。

  今年房地产行情转冷,很多人失业,也证明了房地产的重要性。16至24岁的失业率,持续创下新高。

  除了二环内历下区、市中区,非限购区域新房和二手房不再有套数、出售限制,外地户籍在非限购区域购房不再有个税、社保要求。同时非限购区域的信贷政策,执行“认贷不认房”。

  关于降首付:自2022年8月15日起,济南市将二套房公积金最低首付款比例由60%调整至40%

  第二,扩大了学历购房政策,之前缴纳3个月社保即可购房的,需要大学以上学历。现在下调至大专(高职)以上学历。

  也就是说,过去的两个月,济南有过两次降首付和放松限购的举动,可谓是动作频频。没办法,市场太冷了。

  克而瑞披露的数据显示,济南8月份商品房成交量仍在下跌,环比下跌15%,同比下跌32%,整个前8个月累计成交面积较去年同期下跌了41%,几乎快要腰斩。

  克而瑞9月20日披露了最新的库存数据,青岛的广义库存(包括已建好尚未卖出、已开工尚未建好和卖出,已拿地尚未开建的房子)依旧位列第一,武汉第二,青岛与武汉的商品住宅广义库存都超过9000万平方米。

  根据机构披露的数据来看,济南二手房挂牌价已经10连跌。7月份济南二手房挂牌均价15854元/平方米。而2021年7月,济南二手房挂牌均价为19243元/平方米,2018年2月二手房均价16004元/平方米。

  根据国家统计局披露的8月份70个大中城市房价数据显示,有37个城市的二手房价格相较于2020年下跌,按照抛物线个城市房价至少跌回三四年前。

  济南便是其中之一。和济南一样位居此列的中心城市,还有哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐。

  关于放开限购是否管用,我前几天专门以福州、沈阳、廊坊这些完全放开了限购的城市和东莞、佛山这些几乎完全放开限购的城市作为案例进行梳理,结果发现,没有一个城市被托起来了。

  这也意味着放开限购拖不起楼市。这个结果是可以预料的,一方面放开限购意味着告诉别人,这里的楼市扛不住了。另一方面,购买力才是决定性因素。

  降首付,看似降低了上车门槛,但却加重了购房者的后期还贷压力。在不确定性加剧的当下,购房者压根就不想买房,更何况还要增加后期的还款压力。

  如果非要救市,那就得狠下心来,大幅降价,让更多的人买得起才有用。但显然这不现实,因为这会带来更加无法预料的危机。

  从具体数据来看,目前济南下辖的所有区,包括历下区、市中区这两个核心区,去化周期都超过了12个月警戒线。

  在这一点上,济南和其他中心城市有很大不同。青岛、武汉这两个库存量第一第二的城市,库存积压也主要在外围区,核心区比如青岛的市南市北,武汉的江汉,库存压力并不大,去化时间并不长。

  济南则整体呈现出了去化周期超长的局面,这也就意味着,济南包括核心区的房价,都还有不少下行空间。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
TAGS标签更多>>