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珠海暖楼市出奇招

珠海暖楼市出奇招

  “端午前后,我都还没来得及联系客户,客户就主动来联系我了,一个早上接了四五个电话,都是有意向通过新政购房的,短短一个端午节,项目就卖了40余套”,珠海某热销项目置业顾问杨女士笑谈近期楼市变化。

  端午节短短三天,珠海楼市空前人气高涨,各大房企也在大力推新促销的步伐中,取得了不俗的业绩。如中海寰宇天下双节尽揽1.8亿,华发琴澳新城劲销60套新房;万科红树东岸认购突破8500万元;珠海世茂港珠澳口岸城端午节第二天已累计劲销20套......

  5月31日,珠海住房公积金管理中心针对公积金缴存、不能正常偿还住房公积金以及公积金提取三方面进行了优化调整;6月1日,再次投递“政策红包”,首推“一人购房全家帮”政策,同时单缴职工审批上限由30万提高到50万,双缴职工申请审批上限由50万提升至80万;6月7日,珠海实行新限购政策,非限购区域扩大,限购区域缩小。

  新政像一支“兴奋剂”,珠海八天内出台的四批利好政策,让楼市的人气骤增。在新的楼市变动中,开发商、购房者、专家都是怎么看待的,具体楼市数据如何,乐居新媒体通过实探、直击带你聆听市场的声音。

  在全国的“政策热潮”席卷下,珠海首推的“一人购房全家帮”政策不仅一举冲上微博热搜,更引发了业界、购房者们的广泛关注。

  “对于普遍购房者来说,直系亲属(配偶、父母、子女)公积金账户余额的90%,或可用于帮忙支付首付款,或可以帮助偿还房贷,确是购房的一重磅利好。”在一热销楼盘销售中心现场,销售人员开心说道,不少购房者在了解该政策后,购房需求进一步得以激发,购房意愿更加强烈了。

  珠海富华里上班一族的周小姐即是该政策下潜在购房者之一,90后的她想要购置一套自己的房源,但看了好久,珠海西区不便于通勤,市区房源太贵又无法负担。但“一人购房全家帮”政策的出台让她市区购房不再是“愿望清单”里的事。她在仔细了解政策后,趁端午节假日在市区选定了适合的房源,盘算了一番家庭成员可支配公积金费用后,立刻提交了审批申请。她表示,除了必还的房贷外,工资另外一部分还可以作额外投资,终于可以拥有一套属于自己的房子了。

  新政效应不仅体现于购房者,对于开发商而言,更是蓄客力度升级的明显体现。“来访量虽然明显增加,但签约的还是不太多”斗门一热销项目置业顾问坦言,“可能新政落地,购房者对于政策了解仍不算多,目前政策效力仍有待进一步观察,明显趋势的成交量仍未显现,市场的观望情绪依然存在,但潜在客户确实明显增加了。”

  以数据论证也显然如此,据合富研究所数据显示,5月30日至6月5日,端午节假日前后,珠海网签成交633套,住宅网签497套,环跌22%。

  “及时雨”的背后,是珠海楼市待被激发的强大潜力。资深媒体评论员、珠海左岸控股董事长李炳亮表示,珠海此次出台的政策相较于中山的首付二成还是显得温和的多,更像是一种试探性的微风,单从六月初的端午节销售看,可能受雨季影响,也可能政策刚刚出台,市场的热度并没有像过往那样反应迅速和明显,接下来销售形势是否实现实质飞跃,个人认为受全国市场影响比自身政策利好更大。

  6月7日,乐居新媒体从珠海市不动产登记中心获悉,珠海已开始实行新的限购政策,具体为除去香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛(深合区),其他区域解除限购政策。

  这一实质性的宽松政策,无疑将为市场企稳回升带来关键性作用。不仅为楼市行业提振了信心,也被购房者感叹今年为珠海刚需入手最好年。

  从放宽区域看,目前拥有珠海城市副中心之称的金湾区、斗门区均在非限购区域内,换而言之,以前户籍在珠海的全市限购三套,现在是限购区域就可以购买三套,户籍不在珠海的,限购区域也最多可选购2套。

  同时,从《5月珠海各区域住宅成交占比》及《5月珠海新推项目区域分布》来看,斗门与金湾成交占比在珠海比重也高达49%,接近一半,新推项目中斗门也占33%,就此来看,珠海非限购区域即将迎来刚需购房小。

  在限购政策松绑的第一时间,乐居也向位于非限购区的南湾某热销项目置业顾问咨询了解,从来访人数看,限购政策的松绑在公积金政策上,双叠加释放双效能,虽然还不至于看房者立刻暴涨,但市场氛围明显好转了,行业信心也提振了,市场预期也将迎来改善。

  珠海中原地产董事总经理龚慰宗认为,自2021年下半年以来,行业已经历了将近一年的盘整期,相信楼市拐点已近。对于刚需客户来说,当前信贷政策宽松,购房成本下降,房价逐步止跌企稳,此时是较好的入市点,加上年中将近,房企资金回笼压力比较大,预计会加快推售速度,同时加大促销优惠力度,客户会有较大的议价空间,有需求的客户可择机入市。

  事实上,自4月开始,全国楼市暖风频吹。从大湾区多城市争先发布调控政策稳定楼市,到珠海部分银行首套房贷利率调至4.25%,再到珠海限购领域的放开,春江水暖鸭先知,关于楼市的细微变化,从来都是置业顾问及购房者最能感知到其变化。

  “最近市场热度确实没有之前这么冷了,最明显的还是从房贷利率下调开始,经沟通联系,自己名单上的潜在客户都加大了转换为成交客户的可能性”。据珠海某个国企房企销售人员告诉乐居新媒体。

  正如龚慰宗所言,公积金政策优化、房贷利率下调等相关政策的出台,楼市新政不仅为市场传递积极的政策导向,提振市场信心,也实实在在地降低了客户的住房购置成本,有利于推动市场潜在需求加速释放,尤其是对刚需客群具有较大的吸引力,对市场起到积极的促进作用。

  据合富研究所数据显示,受市场环境影响,自房贷利率下调以来,珠海5月住宅网签量确实增福明显——5月珠海商品房网签2962套,环比上涨8%;住宅网签2080套,环涨14%。种种迹象表面,在房贷利率下调、限购政策放松等多波调控下,购房者的信心越发坚定,刚需购房者的上车时机再次来临。

  随着政策进入调整期,整体看,珠海楼市在三季度继续回暖已是大势所趋。近日,珠海市人民政府官网发布的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案中,第81条明确提出,适时优化调整限购限售政策,合理支持刚性和改善型住房需求,确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。就政府文件来看,调整政策会相继出台,楼市将在政策中进一步得以稳定。

  龚慰宗认为,在“房住不炒”基调下, 各地因城施策,不断加大调控力度,促进市场回暖是大势所趋,相信珠海接下来也会出台更有利的政策支持,譬如放松限贷政策,降低首付款等措施大概率紧随其后,共同促进市场合理购房需求释放,增强预期,对稳房地产市场形成支撑,预计三季度市场或能迎来一波较好行情。

  珠海作为粤港澳大湾区澳珠极点城市之一,其在大湾区所承担的功能角色和城市定位是其他城市无可替代的,加之多年蝉联宜居城市的名片优势加持,非常适合定居,长期以来备受外地客户的青睐,即使是疫情之下,外地客户仍占到比较大的一个成交比例,可见,珠海城市基本面仍持续向好,未来随着整体大环境的逐步改善。

  在外溢效应下,珠海必然会吸引更多的外地购房者流入,甚至部分已经置业的外地客户也会乐意在珠二次置业,选择地段更优、生活便利、环境好的房源作为父母或长辈养老度假定居用途。

  截止发稿,乐居新媒体从珠海部分银行获悉,珠海首套房最低二成在陆续推广中,接下来楼市状态如何、新政潜力是否得以激发,乐居新媒体将持续关注。

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