珠海8月楼市总结：个别开发商降价突围强行走血路

　　刚刚过去的8月，珠海楼市仍深陷泥潭，无法自拔，但仔细看销售报告不难发现，仍有一些全行业的开发商在全行业的阵痛和哀悼中血战，在苦难的形势下创造了不俗的销售业绩。

　　据业内专业机构统计，从面积上看，8月份销量最高的斗门区和抱石秦+市区，均在8月售出273套住宅；就是唐家高新区，8月份售出241套住宅；销量垫底的是金湾区。

　　从单个项目来看，8月份销量最大的项目是斗门地区华发别城，以115套销量位居榜首，占前八年总销量495套的23.2%月；8月销量亚军宝石沁区华发奇澳新城，月销量89套，该项目今年已售出789套，总销量第一；8月销量季军项目位于唐家北纬华润置地广场，月销量达到81套，但月销量占前8个月总销量378套的21.4%。

　　从以上数据不难看出，8月份部分项目销售额几乎呈现大幅增长态势，基本相当于上半年两个月的销售额。包括斗门、抱石秦、唐家等地区，热销项目纷纷涌现，形成当地人气。但是，金湾地区没有龙头项目。8月销量最高的首府方圆悦岛仅售出24台，而曾经人气最高的航空新城广东石桂府8月销量仅售出16台。

　　珠海楼市在6月迎来一系列利好，但在7月又遭遇了半个月的意外，因此8月个别地区和项目的反弹也在意料之中。

　　对于即将到来的金九银十，不少开发商都持谨慎乐观的态度。他们认为：第一，四季度是珠海楼市的传统旺季；其次，秋冬季节是最能体现珠海气候优势的季节，也是最能打动外地购房者的机会；更多开发商参与降价获利，将进一步带动市场热度；最后，一些开发者认为第四季度会释放更多的福利。

　　据开发商采访，近期购房者绝大多数是刚需和新客，也有少量投资购房。不少开发商认为，目前的购房群体是珠海楼市历史上最健康的状况，外地购房者占比不到10%。有开发商认为，通过本地客户支持本地市场是珠海楼市从未验证过的能力，我们都是这次楼市变化的见证者。