沈阳6月新入市住宅均价1.3万/平环涨9% 沈北9755元/平仍是最低

沈阳6月新入市住宅均价1.3万/平环涨9% 沈北9755元/平仍是最低刘建业 2020年6月沈阳总计审批《商品房预售许可证》116个，销许编号沈房预售第200308号至200427号。共审批入市商品房189.84万平，涉及9个市辖区82个项目，其中包含商品住宅16397套共177.39万平，环

2020年6月沈阳总计审批《商品房预售许可证》116个，销许编号沈房预售第200308号至200427号。共审批入市商品房189.84万平，涉及9个市辖区82个项目，其中包含商品住宅16397套共177.39万平，环比增长13.66%。新入市商品住宅平均申报价13513.96元/平环比上涨9.1%。

13513元/平的平均申报价是今年的最高峰，9个市辖区（辽中区除外）仅皇姑区和大东区新入市商品住宅均价出现5%以内的微降，其他各区均呈上涨态势。浑南区、于洪区、和平区上涨超过10%；苏家屯区上涨超过20%达到12961元/平甚至超过了铁西区；沈河区则由于大量改善型房源的入市而暴涨56.4%，直逼2万/平的高点。

6月获批的116个销许中，均价在8000元/平以下的仅有6个销许782套住宅，均在3环外区域，最低均价6600元/平。均价高于1.5万/平的销许有36个总计3579套住宅，最高3.1万元/平。

随着最近一年多的上涨，沈阳刚需产品的定价已从8000左右上涨到万元附近了，单价8000元以下的住宅产品已经越来越稀少了。2年前还可以在3环附近寻找到万元以内的电梯洋房产品，目前基本都在1.5万元以上了。

6月份沈城楼市的热门区域沈北新区和浑南区均出现供应量下降，考虑到沈北新区近期出让土地较多，供应量应该很快就可以恢复。其他区域仅有和平区供应量环比下降，剩余各区均有所上升，尤其是于洪区，改善型房源供应量增长较快。

与5月份相比，6月份沈阳楼市各环线区间住宅供应较为均衡，二环至三环间新增商品住宅供应67万平6166套，环比上涨185%。一环内再次无商品住宅供应，上次1环内有住宅入市还要追溯到3个月之前了，2020年上半年一环内总计仅有766套住宅入市。

从各环线房价来看，一环至二环间新入市住宅均价2.1万元/平，环比上涨8.65%；二环至三环均价1.49万元/平，环比上涨10%；三环至四环区间新增商品住宅均价11707元/平，环比上涨2.78%。四环外区域6月无新增商品住宅入市。

二环至三环区间仍是沈阳市民的置业首选，房价上涨较快。三环外部分已经开始进入环涨期，这主要是由于其房价已经逐渐接近二环内10年房龄二手房价格，对购房者来说已经可以开始考虑郊区新房和内环二手房的选择问题了。