成都市三宗宅地共揽金15.45亿

成都市三宗宅地共揽金15.45亿风情片 9月27日，成都市共3宗涉宅用地拍卖，远郊2宗、中心城区1宗。宗地一是重大产业用地，位于简阳市，出让面积7.04万㎡（105.56亩），规划建面17.59万㎡，容积率2.5，起拍楼面价2300元/㎡。宗地二位于崇州

9月27日，成都市共3宗涉宅用地拍卖，远郊2宗、中心城区1宗。宗地一是重大产业用地，位于简阳市，出让面积7.04万㎡（105.56亩），规划建面17.59万㎡，容积率2.5，起拍楼面价2300元/㎡。宗地二位于崇州市，出让面积6.33万㎡（94.99亩），规划建面15.20万㎡，容积率2.4，起拍楼面价3250元/㎡。宗地三位于青白江，出让面积2.38万㎡（35.68亩），规划建面7.14万㎡，容积率3.0，起拍楼面价3800元/㎡。

地块编号JYS2018-5-1

最终，简阳中恒合置业有限公司以4.05亿元底价摘得，成交楼面价为2300元/m2。

根据出让文件，宗地是重大产业项目用地。宗地除了要求竞得者配建物业管理用房、全民健身活动场所及垃圾用房等配套设施之外，宗地所属商业部分还要求用于旅游集散发展、品牌展示等项目。另外，宗地要求竞得者建设及自持五星级酒店（建面不少于2万㎡，房间不少于260个），建设旅游集散中心商业街。根据中指地主显示，地块位于简阳郊区板块。地块周边教育、医疗配套尚待提升、商业配套匮乏。地块距离简阳高铁南站约1.3km，目前周边仅有少量公交站点。预计地铁18号线四期（规划）简阳南站开通后，会对该片区域带来很大交通便利性。近两年周边无住宅用地供应，1宗商办用地供应。目前周边暂无在售、待售新房项目。

地块编号CZ2020-11(252/211)

经过20多轮竞价，最终，由成都隆腾投资集团有限公司以8.69亿元摘得，成交楼面价为3250元/m2，溢价率为75.96%。

根据出让文件，宗地需配建地块北侧带状绿地（长约270米，宽约50米），建成后需无偿移交给政府。宗地目前已实施打围，宗地内无拆除的构筑物。根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的51宗住宅用地中排名第23，其中商业要素、教育要素、环境要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

根据中指地主显示，地块位于崇州东部新城板块，市场处于起步阶段，地块所属的崇阳镇以及周边的羊马镇和大划镇均属于崇州市打造的城市功能核心区。本宗地块与上周成交的崇州75亩涉宅用地距离不到1km，当时成交楼面价为5688元/ m2。《详见广西建工6.85亿竞得崇州市75亩涉宅用地 》。需注意，本宗地是当前崇州市第二高成交楼面价。

地块编号QBJP2020-6（252）

最终，成都市智汇新城投资发展有限公司以2.71亿元底价摘得，成交楼面价为3800元/m2。

根据出让文件，宗地未实施打围和土地平整，宗地内存有杂草和建渣。根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的51宗住宅用地中排名第29，其中商业要素、环境要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

根据中指地主显示，地块位于青白江凤凰新城板块。地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度。交通条件方面，地块1.5km范围内有少量公交环绕，无地铁通行。资源配套方面，周边边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块3km范围内聚集了一级小学青白江区实验小学、二级中学大弯中学、三级医院成都市青白江区人民医院、购物中心金龙广场等生活配套。土地市场方面，3年内地块周边3km范围,共有8宗涉宅用地成交，绝大部分地块均由成都青白江国投竞得。距离地块274m的青白江205亩地块，于去年12月，由中交地产以成交楼面价3693元/㎡底价竞得。

（周边地块图 | 来源中指地主）

房产市场方面，地块周边3km范围内，共有近20个新房项目。距离开盘时间最近的新房项目是花样年江山，于2020年1月开盘加推，月均去化144套，成交均价约9645元/㎡，2018年拿地成交楼面价为4740元/㎡。

（周边项目图 | 来源中指地主）