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海南楼市火了!海口三亚全部上涨!海南房产未来将是全球资产!

海南楼市火了!海口三亚全部上涨!海南房产未来将是全球资产!

  其中,海口新房环比上涨0.4%,二手房连跌数月后,也终于迎来上涨;三亚方面,新房仍旧延续节后的热潮,环比上涨0.5%,二手房价也是一样。

  值得注意的是,每年的一季度都是海口楼市的淡季,尤其是1-2月,房价基本都在降,但今年跟往常不太一样,2月房价已然开始上涨。

  三亚刚好和海口相反,一季度为当地的楼市旺季,房价也会在这个时候迎来上涨,因此2月也会继续延续之前的态势。

  想买房一套合适的房子,再也不像之前一样,跑断腿都不一定找得到了,甚至有网友用“忽如一夜春风来”描述这种感觉。

  最直接的体现,就是这次统计局的数据了,房价环比上涨0.4%,说实话,这个涨幅还真不小,甚至赶上了去年旺季,也意味着海口房价要有抬头迹象了。

  目前,住宅最贵的飙到了2.5万/㎡,像大华、衍宏府、星华这些大家比较熟知的楼盘,已经从去年的“1字头”涨至“2字头”。

  而且不止这些,楼Sir还发现,一些楼盘的备案价从之前的1.6-1.7万/㎡,现在通过调价,已经涨到了1.8-1.9万/㎡,算下来每平涨了2000元左右。

  其实,关于备案价上涨,买房没有绑装修之类的操作,购房者还是可以接受的,但有的楼盘偏不,这才是最吓人的。

  这不,楼Sir前两天扒到上新的宇建城市花园二期,备案价1.95万/㎡,实际要卖到2.4万/㎡左右,碧桂园之前也被网友爆出,想买的话也得加价,这些放在现在的海口,还都不是个例。

  像各大楼盘接待近万组客户,新房成交几百套、成交金额N个亿,售楼处挤满看房客户、有楼盘春节期间劲销X个亿等信息,更是比比皆是。

  楼Sir咨询了一些三亚从事地产行业的朋友,得知目前市面上,有的楼盘已经全面清盘,连沙盘都被拆掉了;有的楼盘无房可售,想买只能等清退或新开楼栋;有的甚至只接受一次性客户…

  楼Sir还发现一个现象,三亚还有不少楼盘和代理公司开始招兵买马,看来春节的这一把火,重燃了当地的市场信心。

  1月,三亚二手房价的反弹那是相当突出,到了2月上涨态势还在延续中,虽然涨幅不大,但至少信心回来了。

  原因嘛,跟新房差不多,也是得益于这个春节全国解封,导致当地楼市突然爆火,毕竟新房都那么猛了,二手房当然也要跟上了。

  涨幅方面,2月跟之前相比有所收窄,也就是说,三亚二手房价虽然也涨了,但跟1月比起来,涨的没那么多。

  要知道,去年曾有三亚网友向楼Sir透露,有很多人看着房价一直在跌,心急如焚,不惜降价十几二十万,只为早日把手里的二手房卖出去。

  但是今年,一切都变得不一样了,据三亚房产信息网数据显示,自春节以来,三亚楼市成交开始强势回升。

  据三亚市住建局官网数据显示,自2023年1月1日起,三亚共有24个楼盘获得预售许可,新增房源3988套。

  其余,天涯区5个项目,新增预售608套;海棠区2个项目,新增预售172套;崖州区1个项目,新增预售10套。

  三亚中央海岸,此次获得预售证号:三房预许字〔2023〕2号,项目位于天涯区跃进路,预售范围为A栋,预售房源21套,总建面积10454.48平方米。

  可以看到,此次新增预售的项目中,三亚中央海岸备案价最高,竟然突破了10万/平,需要注意的是,此次获预售的产品为产权式酒店,属于商业性质。

  海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布,其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化:

  此次行动方案这样提到,“分步骤,分阶段建立与全岛封关运行相适应的监管体系”,这正是海南即将“全岛封关”的强烈信号,而截止时间点可能就在2023年。

  而目前,香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区,它们的共同特点是“零关税,低税率,国际化自由化程度高”。

  因此,海南不仅是免关税+低税收优惠,而且在贸易,资金,交通,人员往来,互联网数据等方面全面对外开放,其经济管理制度也完全对标港澳。

  行动方案提到“要分步骤,分阶段推进全面可兑换,实现跨境资金自由便捷流动”这句话预示着海南未来一定会是人民币可以自由兑换的地区,资金可以自由进出全球。

  人民币的可自由兑换,资金的自由流动,将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易,资本自由化是一个非常关键的条件。

  此次行动方案提到“要扩大增值电信业务,跨境数据传输等领域开放”,这是否意味着“全岛封关”后,海南将形成互联网全球化的开放格局?

  目前也有消息透露,海南未来将拉一条海底光缆连接香港,直接接入香港的互联网信息。而海南也将成为继香港,澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

  “全面完善人员出入境,工作居住便利化政策”,不仅要让外国人自由进出海南,也要让国人和国内企业更加自由地出海。

  目前,海南已经对59个国家的旅游团实行免签,今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港,澳门完全相同。

  此次方案明确提到“推进新型区域性离岸国际贸易中心建设”,这意味着未来海南也将是国内三大离岸贸易中心之一。

  目前,香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金,因此也是区域金融中心。

  综上所述,海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利:资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

  以旅游,地产为核心的时代即将逝去,海南产业发展将全面转向制造贸易,高新技术产业和金融服务业。

  “海南拥有的度假养老资源,购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念,虽然建设自贸港的周期比较长,但在2025年全岛封关前,随着基础设施建设的投入,医院、教育、景观、交通等配套会越来越好,区域的居住价值也会越来越高,甚至可能比肩一线城市。”

  自贸港是全国最开放的地方,但房地产政策则是全国最保守的政策,所以不会长期持续,未来并不排除有放开的可能。

  海南由于得天独厚的地理优势(单独的、足够大的岛屿),在过去30多年里多次获得中央的青睐,先是建省、建特区,然后是建设国际旅游岛,现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇,是史无前例的。

  海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港,还将是国际级的康养中心、医疗中心,再加上得天独厚的旅游资源、自然资源,海南的发展必将迈上新台阶。

  现在去海南买房的,很多人不仅是想要投资去,也有很多的自住需求,养老度假,等等。首先是自己享受了生活,而且后期还能升值,何乐而不为?

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  • 标签:三亚特产哪些值得买
  • 编辑:夏学礼
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