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东南亚各国房产大分析2019投资哪里?

  随着国内房地产投资政策的限制与缩紧,很多人对手头的资金产生了担忧,太多的闲置资金出不去,又没有投资条件。

  最近一两年,东南亚国家颇受关注。从旅游热到转移工厂热,再到现阶段的房地产投资热,东南亚国家光芒初露,逐渐成为投资者眼中的香饽饽!

  同时,随着一带一路红利的输出,大多数一带一路沿线国家的价值洼地正在浮现。而亚洲近几十年发展最有购买力的人群又大多数集中在中国。

  中国经济在全球紧缩周期和国内高杠杆的夹击下,有诸多不确定性,再加之打破刚性兑付的趋势,中国已经过了可以闭着眼睛买房,可以随便对一个标的all in的阶段。你all in到一个违约产品上,可能一生的积蓄全没了。

  多元化的资产配置,其实是可以去规避和对冲风险的。比如日本,日本实际上是一个全球投资非常成熟的国家,它本身经济增长慢,但是它参与到中国,欧洲,美国,去收获其他国家的红利。

  从联合国最近发布的数据上来看,一个重要的趋势是,制造业正在由中国向东南亚迁移,这意味着全球产业链格局的重组、利益的重组、发展机会的重组。

  东南亚进而获得了双重对冲的优势(中国经济好,东南亚享受红利;中国经济不好,东南亚承接更多转移出来的产业)。

  在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通,东南亚地区逐渐吸引着世界各地的企业来此投资,无论是房产还是其他行业。

  而我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到东南亚各国承建项目。

  (包含因素:国家政局稳定、上游国家产业主要转移目的国、过去10年GDP翻番或连续7年增长保持在6%左右、就业率保持逐年增涨、对海外人士投资房地产保持开放)

  除了泰国曼谷之外,以上四个国家付款方式均为先支付20%首付款,之后按照工程进度分期付款直至交房结清尾款。

  泰国是前期支付25%—30%的首付款之后交房时支付尾款,相对而言资金占用较低,付款方式而言泰国更有优势,但是泰国不能。

  只有马来西亚对海外人士开放房屋政策,其他国家目前暂不支持,马来总额可达购房金额的50%,利率约4.6%左右,杠杆优势大。

  马来西亚吉隆坡要求,海外人士只能购买100万马币以上的房产。而泰国不对海外人士购买带有土地的房屋权限,包括别墅或者其他土地,对于整个楼盘项目,海外人士持有不能超过50%。

  越南单个楼盘项目对海外持有人不能超过30%,同样也不能购买土地;柬埔寨不能购买土地之外还不能购买公寓项目的一层(二楼及以上可购买);菲律宾对海外买家要求单个项目不能超过40%。

  马来西亚、泰国、菲律宾、柬埔寨均为永久产权或99年可续产权;越南为50年,50年后可续1次。

  越南对于购房者要求缴纳全款10%为增值税,若年收入超过1亿越南盾(3万元人民币左右)需要交5%增值税及5%个人所得税。

  无论是从宏观角度还是人文角度考虑,马来西亚市场是远远优于中国的发达国家;泰国相比于东南亚其他国家而言,其综合发展力也是远远高于东南亚的其他国家;而柬埔寨经济活力相对较差则属于东南亚欠发达国家。

  马来西亚,小编还是推荐吉隆坡。因为投资最重要的因素就是:地段,地段,还是地段。对东南亚国家来讲,公共交通还是很房产升值的重要因素。返回搜狐,查看更多

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