中国房产投资客“南下掘金”东南亚国家的房产值得投资吗？

　　要论购买力，我国的投资者，必定会名列前茅。资本是逐利的，对于资本的流向，投资者拥有的敏锐度，还是不遑多让的。哪里前景大，它就会流向哪里。有资讯显示，美国的“抢房潮”、澳洲的“房价疯涨”，我国的投资者是幕后推手。如今，对于房产投资者来说，新目标已经转向东南亚。

　　根据相关海外置业询盘数据显示，2018年深受我国投资青睐的国家排行，前三甲分别是泰国、澳洲和美国。泰国的表现，还是很抢眼的。2016年，泰国排在第六名，2017年，排在第三名。由此可见，泰国增速的上涨，较为显著。除此之外，越南、马来西亚等东南亚的国家，排名也在不断的攀升。

　　东南亚国家的增速，离不开我国的投资者。要知道我国投资者的购买力，还是比较强大的。2016年第三季度，我国已经超越美国，成为房产跨境最大的投资者。而且，有资料显示，2017年上半年，我国的跨境投资的城市，主要集中在曼谷、河内、新加坡、吉隆坡等地。可以说，我国的“炒房团”的需求，拉动了东南亚的房产市场。

　　中国房产投资客南下掘金，已经成为现象级的事件。其实也不难理解。由于东南亚国家的经济基础，比较薄弱，发展比较滞后。但是，东南亚国家也有着无可比拟的优势，充足的人口红利，再加上劳动力成本低廉。所以，全球低端制造业企业，纷纷迁移布局东南亚国家。这样一来，代表着东南亚国家可以承接产业链的转移。

　　东南亚国家的发展契机，比较良好。对于广大房产投资者而言，投资东南亚国家的房产行业，主要目的就是为了博得高收益。制造业可以拉动经济，人们的收入得到提升，必然会促进消费。再者，东南亚的自然风光和经济基础薄弱，带动了人们的旅游热情。相对来说，热门旅游景点城市的房价，增长区间也会比较大。

　　资本是逐利的，投资者也不会盲目的进行投资。如今，东南亚国家发展增速良好，不断上涨的空间，令投资者看到了利润，也会吸引更多的投资客南下掘金。业内专家表示，东南亚的未来，依然有着一定的增长空间。所以，相信中国炒房团爆买东南亚，应该还会持续一段时间。

　　东南亚国家的房产行业，到底值不值得投资，对于有闲钱的投资者，已经用实际行动购买了。但是，不可否认，跨境置业能够博取财富，但是，也存在一定的弊端。首先，需要判断房子的价值，是否值得投资。一个区的房子，都有不同的价位区间，更不要说一个城市的房子。对于海外置业的资讯，相对来说，投资者了解还是比较薄弱的。有闲钱，可以等到足够的增长时间，资金没那么富裕的，则更需要仔细辨别，不要依赖于道听途说。

　　其次，海外置业要结合实际国情。完善的法律很重要，一旦出现问题，涉及到维权事项。成本过高的话，并不划算。相当来说，马来西亚的法律比较完善。但是，依然不能忽略马来西亚人们的偏好。对于海外“炒房团”的投资者来说，购买房子的主要目的是高价出售。马来西亚的人喜欢联排和独栋的房子，对于多层公寓型的房子，很少购买。投资者不了解情况的话，一味的投资多层公寓，容易得不偿失。

　　而且，有些东南亚国家，对于二手房的接纳度，并不高。对于投资者来说，购置的房子最终的归属，要么是出租，要么是自己度假使用。投资者购置的房子，卖不出去，看不到利润点所在，自然会选择不再加大投资。这样一来，我国投资者爆买东南亚的热潮，或多或少会受到影响。

　　而且，东南亚的制造业企业，正在回流。东南亚能够吸引制造业企业的入驻，是源于劳动力成本低廉。但是，投资者的企业正在面临主动倒闭和被动倒闭。越南的工资上涨幅度大，但是，效率却没有跟上，对于制造型企业来说，没有劳动力优势不说，技术操作水平还不高，企业的机器，常常遭到损失，增加企业的支出。

　　长久的入不敷出，企业自然会面临运营困境，为了减少损失，各国的投资者，开始撤资。东南亚国家能够快速发展，制造业的入驻功不可没。一旦丧失制造业的优势，房产行业的未来，必然会受到一定的影响。对此，你觉得东南亚国家，还值得投资吗?