防城港某房地产疑一房两卖 被浙江90后女孩告上法庭

　　本报港口讯 买房两年，开发商承诺的备案和交房却迟迟没有兑现；更让业主吃惊的是，经多方查证，该套房产早在三年前就已备案登记在他人名下。2月16日，港口区法院审结该起房地产商涉嫌一房二卖纠纷案件。本报港口讯 买房两年，开发商承诺的备案和交房却迟迟没有兑现；更让业主吃惊的是，经多方查证，该套房产早在三年前就已备案登记在他人名下。2月16日，港口区法院审结该起房地产商涉嫌一房二卖纠纷案件。

　　2014年3月19日，浙江90后女孩季某在防城港市行政中心区某楼盘以5009元/平方米买了一套商品房，并与房地产签订了购房合同。随后，季某按照合同约定分三次缴纳了共计37万余元的首付款，并按开发商要求提交了银行贷款按揭材料。然而，房地产商却迟迟未履行合同义务，一直未将该购房合同报房产管理部门备案，也未通知季某签订银行按揭贷款合同，甚至合同约定于2014年12月30日前交房的日期也被推迟。

　　期间，季某多次找该房地产商沟通协调，但均被其以各种理由。2016年8月，季某到房产管理部门查询后才意外得知，自己2014年买的房子早在2012年12月就已备案登记在他人名下，并抵押给银行办理了贷款。

　　得知的季某随即将房地产商告上法庭，要求解除签订的商品房买卖合同，并要求房地产商返还已付购房款及相应利息，并承担违约责任。

　　法庭上，被告房地产商经传唤后未到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见。法院经过核对和审查，对原告季某提交的全部予以确认。

　　法院经审理认为，被告房地产商负有如实告知原告案涉房屋真实情况的附随义务，但在与原告签订案涉的商品房买卖合同时，被告故意隐瞒了案涉房屋已经给第三人并备案在他人名下，以及已经在银行办理抵押贷款的事实，其行为属欺诈，构成根本违约，理应承担惩罚性赔偿责任。

　　在综合考虑原告受损情况及被告的经济状况后，法院最终判定准予解除双方签订的商品房买卖合同；被告房地产公司返还原告季某已付购房款37万余元及相应利息后，还应承担支付已付房款80%即29万余元的惩罚性违约赔偿。（林芳羽 林国锦）