这些年品牌房企为淮安楼市带来了什么？
在品牌房企大举进驻三四线城市的浪潮下，淮安也有幸分得一杯羹。如今的淮安房地产市场中，在逼近7万套的住宅存量下，大大小小房企的着实让人眼花缭乱，然而品牌房企对于淮安楼市则一直是个与众不同的存在。在这里有一线品牌万达、恒大、绿地，也有融侨、金辉、中南等实力房企，这些品牌在为淮安房地产市场带来新活力的同时，也为淮安楼市高富帅的形象贴了不少金。那么这些年品牌房企给我们带来了什么？
这是一场“住房革命”
提到品牌房企给我们带来了什么？在不少淮安业内人士看来最明显是在其打造的产品之上。中南集团淮安分公司营销总监谢慧更是将其归结为是“一种住房革命”，是从购房观念到居住体验全方位的变革。
对于房子，购房者早已不是仅仅满足在住的需求层面上。近年来不管是学区房的火热还是公园地产的兴起、亦或是大社区的形成，这些都很生动的表现出购房者置业观念的变化，而品牌房企在其中所担当的角色不少是“第一个吃螃蟹的人”。
作为第一个进驻生态新城项目，淮安绿地世纪城地处区域行政中心，在淮安首创ArtDeco建筑风格、立体式人车分流系统、三级物管系统。虽然有实小淮中学区房保驾护航，但新颖时尚的建筑风格以及新概念的社区生活方式也是该项目主要卖点之一，同时这些新亮点也成为淮安楼市中不少楼盘建设的模式之一，促使绿地世纪城成为2011年整个房地产市场中最为风光的楼盘。
而品牌房企除了携新产品撬动市场以外，这一场住宅革命还体现在生活理念的引领之上。在琳琅满目的楼盘广告中，对于提倡引领全新生活理念的广告语，只要稍加留意想必你一定会有所印象。当购房者买房子不止是住在里面这一简单需求之时，房企开发上也不仅仅是为了造房子而造房子，而是用自己的产品说话，提供一种人居体验。用中南集团淮安分公司营销总监谢慧的话来讲，在这一场住房革命中，品牌房企给予购房者的是产品及居住观念的双重变革。
他以中南在淮安楼市中的两大项目为例，从中南世纪城落地淮安生态新城西片区以来，中南不仅仅满足在建筑品质上胜人一筹，还想通过自身的专业开发能力来推进淮安住宅的产业化进程，改善人居住宅环境，近来中南集团提出的5U+价值地产概念则是引领居住方式变革的集中体现。而淮安中南为淮安人打造的是一种全新的大社区生活理念，目前中南世纪城一期房源已经交付不管是物业管理还是园林景观亦或是周边配套，中南都在努力为购房者提供更好的服务与配套。
可以说，外来品牌房企在携新产品撬动市场，带来了新的居住理念之时，更重要的意义还在于他们对不同居住理念的引导和诠释，“以身作则”极大地丰富了淮安楼市。
改变着淮安地产格局
而品牌房企为淮安楼市带来了什么，这样一个话题中不得不说的是，他们是新区域发展的成长动力，在“造城”的同时也改变着淮安地产格局。
品牌房企无疑就是在产品品质、企业服务等各方面均拥有市场广泛的知名度与美誉度的房企，相对于小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。这样的效应吸引的不仅仅是购房者，同时也对其他房企具有“氧化作用”——除了“模仿”还有“追随”。
淮安近年来的区域发展离不开这几个字，“东扩南联与三淮一体”。在政府大刀阔斧为淮安谋发展之时，品牌房企不得不说是一个有效的催化剂。正如淮安绿地世纪城营销部经理胡清领所说，这是一个相生相依的关系，没有政府清晰良好的发展规划也就没有这些品牌房企的争相进驻，而品牌房企与一般房企相比则有构建及开发大社区，大配套的实力，更具有担当感。
而在这样的城市进程中，扮演担当者角色的有清河区的万达广场、清浦区的恒大名都以及生态新城板块内的绿地与中南。他们即是开疆辟土者，更是板块前进的领头羊。
在淮安商圈一家独大的之下，万达广场的出现无非打破了原有的商圈格局，自此淮安第二大商圈水渡口商圈也顺势而成。而承接着万达广场商圈形成的影响力以及钵池山公园的打造，大口子这个原本在大多数淮安眼中是“郊区”的地方在不经意间成为全市最火热的置业板块。
同样从“乡”变为“城”的还有如今的清浦新城，而在此中恒大名都则是板块内的标杆房企。恒大名都项目经理李先生在提到品牌房企影响力之时表示，清浦新城从以往人们口中的城南乡演变为如今的清浦新城，在此过程中虽然主要还是依托政府的规划与支撑，但恒大名都的进驻无疑是为整个板块的发展锦上添花。品牌房企要在哪里落地开发，这需要整个集团的战略眼光来决定。一个品牌房企的落地是对一个区域发展“无声”的肯定，再此基础上一些中小型房企也会追随品牌房企的步伐参与整个区域的楼市建设之中，一个新的楼市格局也会随之而来。
而造城及改变淮安地产格局最为明显的当属生态新城板块。在“东扩南延，三城融合，五区联动”的城市发展规划下，2008年一座位于主城区和楚州古城区之间建设生态新城拔地而起。而总规划范围28.9平方公里的生态新城，大面积的土地供应及未经“雕琢”的发展态势，一方面在为开发商提供可塑性较强的土地，利于彰显企业的实力以及操盘能力以外，另一方面开启了淮安房地产市场的“大盘时代”，各路品牌房企展开拳脚来“造城”。
2009年，绿地集团在淮安生态新城核心决定投资建设百万方的“超大型现代海派人文新城”——绿地世纪城。时隔一年，生态新城又被另一知名房企“看中”，超级大盘的构建也蓄势而发。那就是现在在生态新城板块内唯一一个同时开发两家楼盘的中南集团。而如今的生态新城，在经过这几年的发展后，已有13家房企立足于此，这里也成为淮安新一代的置业热点区域。在淮安新的行政中心规划下，在中南集团淮安分公司营销总监谢慧看来，这里无疑也是居中中心及城市中心。如今中南世纪城一期房源已经交付，在越来越多的人居住于此之下，周边的配套也将愈发完善，一个原本不存在的板块也将在点滴的变化中发展起来，而这里有政府的推动也有众房企的合力，品牌房企则是其中最特别的存在。
淮安品牌房企好感度调查专题
催化市场分化
在外来品牌房企以多种产品形式及全新的人居理念丰富着淮安楼市之时，在分羹有限的市场份额之时，改变楼市格局不仅仅表现带动新区域的发展，还有促使着市场分化的进程。
近来在一二线城市楼市行情不断回暖之下，三四线城市因其高存量受累难见回暖，对此不少业内专家解读为楼市分化加剧。谈及分化，中南集团淮安分公司营销总监谢慧坦言，淮安楼市中早已有之，房地产企业在迎来新一轮分化和整合的大潮中，中小房企和主业非房地产企业被“洗”出市场也是常有之事。
纵观近年来淮安楼市销售排行榜，不管是月榜还是年度销售榜单中，这些年内品牌房企抢得不少风光。如在2014年淮安楼市全年销售排行榜中，中南世纪锦城占得鳌头；在销售面积排行榜中占据前三名的分别为中南世纪锦城、融侨华府及恒大名都；在销售金额排行榜中，融侨华府、中南世纪锦城及恒大名都均位列前四名之中。而在去年的淮安房地产市场中，同样也存在着一些项目半年卖20来套的房子，甚至有全年仅买几套房子的楼盘。
这里虽有受楼市大环境的影响但外来品牌房企的进入不仅是对三四线城市中一些中小型品牌竞争意识的觉醒，同时对房企间的分化也有促进。
本土房企聚焦破局生存
正如事物具有两面性的特征，学习的另一面是竞争。在房企分化下，淮安已有不少中小房企聚焦在如何破局之上。
地处钵池山板块，东有融侨华府西有茂华国际汇，云梦清河矗立在两大项目之间。对于品牌，该项目策划经理徐星坦言与周边项目相比仍有不少差距，但这些外来品牌地产企业的进驻使本土的一些开发商真正认识到企业品牌的价值所在，而他们目前也正为之而努力。云梦清河项目从落地淮安楼市以来，项目一期用两年的时间几近售罄，千余名购房者选择在此购房也是对整个项目的肯定。而为了与周边大型房企竞争，云梦清河也苦练内功，白鹭湖学校学区房、地下车库全部采用环氧耐磨树脂铺设地面、4.5米的架空层是以后业主一个有氧健身活动的小型场所、精心挑选近200种花卉植、螺旋消音管材等，他们从周边配套到园林景观再到建筑品质上，努力提升自身实力。在品牌房企作为榜样出现在市场中时，他们要做的就是用自己的行动去学习、去竞争。
